Na rynku apartamentów na wynajem jest duża podaż

- Gdy przyjeżdżam do Warszawy, najchętniej wynajmują apartament blisko Starego Miasta, płacąc 230 zł za dobę. Lokum - doskonale wyposażone - ma w dodatku swoisty klimat lat 80. Za tyle nie wynajmę pokoju hotelowego w centrum stolicy - zapewnia Wojciech Wężyk, szef firmy BrandScope z Gdyni. Amatorów lokali "z duszą" sukcesywnie przybywa.

- Tego typu oferty stanowią alternatywę dla hoteli sieciowych. Część z klientów decyduje się na krótkoterminowy wynajem apartamentu, licząc na, bardziej niż w hotelowym pokoju, kameralną atmosferę i przytulność; dla innych jest to dobre rozwiązanie w przypadku braku miejsc w hotelach w centrum miasta - twierdzi Małgorzata Pajor z biura nieruchomości Ober-Haus.

Tymczasem Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości twierdzi że rynek najmu krótkoterminowego w dużych aglomeracjach przeżywa bardzo trudne chwile. - Generalnie cały ten sektor nie jest w najlepszej kondycji - podaż ofert o różnym standardzie jest duża a np. kadra menedżerska przyjeżdżająca na 3-9 miesięcy do danego miasta, to margines transakcji. Same hotele mają problem z uzyskaniem zakładanego poziomu obłożenia, nawet w stolicy - utrzymuje Błeszyński. I choć, jak twierdzi, niektóre miasta o turystycznych walorach mają szansę wyjść dość szybko z tego impasu obronną ręką, w innych aglomeracjach sytuacja jest fatalna.

- Np. pewien właściciel luksusowego mieszkania w kamienicy, znajdującej się przy ul. Piotrkowskiej w centrum Łodzi, w 2008 r. wynajmował je różnym menedżerom za min. 3,5 tys. zł miesięcznie. Od pewnego czasu nie mógł znaleźć chętnego na lokum nawet obniżając miesięczny czynsz do 1,5 tys. zł. W końcu zgodził się, by zamieszkały w nim studentki za... 1,2 tys. zł za miesiąc - opowiada Tomasz Błeszyński. Dodatkowo zapewnia, że nie ma też dziś wielu chętnych osób na kupno takiego lokalu z myślą o najmie turystyczno-biznesowym w dużych aglomeracjach. Taka inwestycja może się okazać mało opłacalna.

- Zauważamy dużo większe zainteresowanie zakupem takiej inwestycji w górach np. w Karpaczu czy Szklarskiej Porębie, ponieważ okres wynajmu jest dłuższy, bo w praktyce trwa 365 dni w roku, a tym samym stopa zwrotu z inwestycji jest wyższa - zapewnia Jarosław Leszczyński, prezes spółki Sun Seasons24.

Biorąc pod uwagę największe aglomeracje, rynek ten daje najwięcej zarobić właścicielom apartamentów w stolicy i, w dalszej kolejności, w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu. Oferty najmu lokalu na kilka dni czekają na chętnych przeważnie w starych kamienicach blisko miejskich starówek oraz w nowoczesnych apartamentowcach. - Coraz częściej również pojawiają się propozycje deweloperów oferujących apartamenty i zachęcających klientów do ich zakupu, a następnie przeznaczenia do wynajmu, proponując zarządzanie mieszkaniami, a w niektórych przypadkach gwarantując ich właścicielom określoną wysokość uzyskania dochodu z wynajmu - zapewnia Małgorzata Pajor.

Według pośredników Ober-Haus, ceny wynajmu krótkoterminowego wahają się w Warszawie od około 200 zł za studio do ok. 800 zł na dobę za apartament dwupokojowy. W pozostałych miastach stawki rozpoczynają się od ok. 100 zł za dobę i w przypadku najbardziej luksusowych sięgają kwot ok. 650 zł na dobę dla apartamentów dwupokojowych. Cena jest uzależniona od lokalizacji, wyposażenia, a także budynku w jakim się znajduje. - Osoby korzystające z najmu lokali na krótki czas porównują często czynsze, wielkość i lokalizację do cen za dobę hotelową w zbliżonej lokalizacji - twierdzi Michał Michałowicz z wrocławskiego biura nieruchomości Jot-Be.

W Trójmieście np. stawki oscylują na poziomie 50-100 zł za łóżko czy najem całego pokoju za dobę. - Jest to z pewnością oferta tańsza od hotelowej. A hoteli małych i przytulnych, a jednocześnie niezbyt drogich, w Trójmieście ciągle brakuje - zapewnia Grzegorz Dobrowolski, współwłaściciel Agencji Obrotu Nieruchomościami Dobrowolski – Trybulec. Dodaje, że w Trójmieście rynek najmu krótkoterminowego radzi sobie znacznie lepiej, niż długoterminowego, zwłaszcza w okresie wakacji, ferii, długich weekendów, itp.

Przykładowe oferty najmu apartamentów:

• Warszawa, Mokotów, Apartament Racławicka, dwa pokoje dla 4 osób, cena najmu za dobę: 250 zł, cena najmu za miesiąc: 4,9 tys. zł

• Warszawa, Stare Miasto, Apartament Podwale, dwa pokoje dla 4 osób, cena najmu za dobę: 310 zł, cena najmu za miesiąc: 5,9 tys. zł