Banki hipoteczne chcą zwiększyć rolę w finansowaniu akcji

– Planujemy wyemitowanie w 2015 r. ok. 1,5 mld zł hipotecznych listów zastawnych. Chcemy sprzedać kredyty hipoteczne, zarówno dla klientów korporacyjnych, jak i detalicznych, na ponad 2 mld zł – mówi Piotr Cyburt, prezes mBanku Hipotecznego. W ubiegłym roku bank wyemitował 1 mld zł listów zastawnych.

Aktywniej na tym rynku chce podziałać drugi z funkcjonujących banków hipotecznych. – W 2014 r. wyemitowaliśmy listy na łączną kwotę ok. 140 mln zł. Plany na rok 2015 są zdecydowanie większe – potwierdza Tomasz Mozer, prezes Pekao Banku Hipotecznego. Nie precyzuje jednak, jakie to będą kwoty.

Listy zastawne są stabilnym i relatywnie tanim źródłem finansowania akcji kredytowej. Pozwalają przy tym na zmniejszanie luki płynnościowej wynikającej z tego, że długoletnie kredyty są finansowane krótkoterminowymi depozytami.

Dlatego na uruchomienie banku hipotecznego zdecydował się PKO BP. – Jesteśmy gotowi do rozpoczęcia działalności i spodziewamy się, że w I kwartale 2015 r., pod warunkiem uzyskania stosownych zezwoleń, będzie to możliwe – mówi Rafał Kozłowski, prezes PKO Banku Hipotecznego.

Plany tego banku zakładają, że przejmie ok. 30 proc. obecnej sprzedaży kredytów hipotecznych PKO BP, czyli kwotę rzędu 300 mln zł miesięcznie.

Podobne proporcje założył mBank, gdzie ok. 30 proc. nowej sprzedaży kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych ma być finansowane przez bank hipoteczny. Dodatkowo w ramach refinansowania przejmie on od mBanku portfel kredytowy o wartości ok. 1 mld zł.

Wciąż nie ma nowej ustawy

Bankowcy zastrzegają, że realizacja planów jest uzależniona od tego, jak szybko wejdą w życie zmiany przepisów, które dotychczas utrudniały im funkcjonowanie.

– Nowelizacja zwiększy szansę na wyższy rating polskich listów zastawnych, co przełoży się na większe otwarcie na inwestorów zagranicznych i obniżenie kosztów finansowania akcji kredytowej listami zastawnymi oraz na odblokowanie możliwości transferu portfeli kredytów hipotecznych pomiędzy bankami uniwersalnymi a bankami hipotecznymi – wylicza Tomasz Mozer.

Kredyty mieszkaniowe w Polsce są finansowane listami zastawnymi w zaledwie 1 proc., podczas gdy w UE finansowanie to sięga 20–30 proc.

– Polska ma dobrze rozwinięty rynek kapitałowy, ale jeśli chodzi o listy zastawne, to niestety nie wypadamy najlepiej nawet na tle naszego regionu. Dlatego każda zmiana w dobrym kierunku – tak jak na przykład reforma podatku u źródła – zwiększyłaby zainteresowanie inwestorów zagranicznych, jak również popyt – tłumaczy Jacek Kubas z Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju.

Prace nad zmianami ustawowymi trwają, ale na razie nie nabrały tempa. Założenia do projektu zostały przyjęte przez rząd w sierpniu. Z informacji uzyskanych w Ministerstwie Finansów wynika, że Rządowe Centrum Legislacji finalizuje przygotowanie projektu ustawy.