Mieszkaniowe

Ceny wzrosły w Sopocie, a spadły w Szczecinie

Panorama Szczecina
Fotorzepa, Dariusz Gorajski Dariusz Gorajski
We wrześniu było więcej chętnych na zakup mieszkania niż w poprzednich miesiącach roku. Średnie ceny ofertowe uległy jednak tylko marginalnym zmianom - donosi serwis Oferty.net.
Najbardziej ceny ofertowe we wrześniu spadły w Szczecinie - o 1,9% (w ujęciu kwotowym to 96 zł). O 0,7% (42 zł) niższa była średnia cena mieszkania w Poznaniu, a o 0,6% (12 zł) w Gorzowie Wlkp.
Z kolei największy wzrost średnich cen ofertowych - zarówno w ujęciu procentowym jak i kwotowym - zanotowano we wrześniu w Sopocie. Metr kwadratowy oferowany do sprzedaży był tam o 1,8%, tj. o 183 zł droższy niż w sierpniu. O ponad 1,5 procent wzrosła średnia cena w Olsztynie i Kielcach. W stolicy Warmii dało to wzrost o 80 zł na jednym metrze kwadratowym, a w Kielcach o 67 zł. [srodtytul]W warszawskiej ofercie więcej tanich lokali[/srodtytul]
Z analizy serwisu Oferty.net wynika, że od września 2007 r. znacznie zmieniła się struktura cenowa mieszkań oferowanych do sprzedaży w Warszawie. Prawie 3-krotnie wzrósł odsetek ofert najtańszych (do 200 000 zł) - z 0,5% do 1,4%. Natomiast udział ofert w przedziale cenowym od 201 000 do 300 000 zł wzrósł z 9,6% do 13,7%. W tym samym czasie o ponad 9 punktów procentowych spadł odsetek ofert w cenie przekraczającej 500 000 zł. Dwa lata temu za cenę powyżej pół miliona złotych oferowane było niemal co drugie mieszkanie (47,6%), a teraz takie oferty stanowią 38,2% całkowitej podaży. Niemal niezmieniony pozostaje udział w podaży mieszkań w cenie od 400 000 do 500 000 zł; dwa lata temu było to 22%, a obecnie jest 21,2%. Trzeba pamiętać, że z uwagi na zmniejszony popyt ogólna liczba ofert dostępnych na rynku jest obecnie znacznie większa niż przed dwoma laty. Oznacza to, że ofert np. z najtańszego segmentu - do 200 000 zł - jest teraz ponad 5 razy więcej niż we wrześniu 2007 r. - przypominają autorzy raportu Oferty.net Podstawowym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości jest lokalizacja. Im bardziej prestiżowy adres, im lepsze sąsiedztwo, im lepsza komunikacja tym cena jest wyższa. Jednak cena metra kwadratowego mieszkania jest też ściśle uzależniona od jego powierzchni całkowitej. Z zestawienia przygotowanego przez Oferty.net wynika, że w czterech największych miastach (wyjątek stanowi Warszawa) najwyżej wyceniany jest metr kwadratowy mieszkań o najmniejszych powierzchniach - do 20 m2. Np. we Wrocławiu 1 m2 małej kawalerki o pow. do 20 m2 kosztuje średnio 8961 zł, tj. aż o ponad 30% więcej niż cena m2 mieszkania 50-metrowego i ponad 45% więcej niż cena m2 mieszkania 100-metrowego. [srodtytul]Metr najdroższy w najmniejszym[/srodtytul] Znaczna rozpiętość między cenami mieszkań najmniejszych - do 20 m2 a cenami mieszkań średnich - o powierzchni od 41 do 50 m2 jest widoczna we wszystkich analizowanych miastach. Średnie stawki za m2 najmniejszych lokali są wyższe w Warszawie o 20,4% (1 763 zł), w Krakowie o 20,3,6% (1 482 zł), we Wrocławiu o 33,8% (2 266 zł), w Poznaniu o 12,6% (726 zł) a w Gdańsku o 17,9% (1 107 zł). Jednak biorąc pod uwagę cenę całkowitą mieszkania 20-metrowego i 50-metrowego okaże się, że to pierwsze w dalszym ciągu będzie tańsze i bardziej przystępne dla przeciętnego Kowalskiego. W zestawieniu wyróżnia się Warszawa, w której od średniej ceny m2 mieszkania o pow. do 20 m2 (10 393 zł) wyższa jest wynosząca 10 690 zł średnia cena m2 mieszkania o powierzchni pow. 100 m2. Zdaniem Marcina Drogomireckiego z serwisu Oferty.net taka sytuacja to efekt większej niż w innych miastach podaży ofert z najwyższej półki - dużych, luksusowych apartamentów. Atrakcyjnie zlokalizowane, komfortowo wyposażone, z pokojami często większymi niż średnie mieszkanie, oferowane są w cenach niejednokrotnie przekraczających 15 000 PLN za m2. [i]Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net - nieruchomości w Internecie. Badanie odbyło się na próbie 21096 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne we wrześniu 2009 r. [/i]
Źródło: Rzeczpospolita OnLine

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL