Cyfrowi nomadzi na rynku najmu

W lutym ofert mieszkań na wynajem było o ponad jedną czwartą więcej niż rok temu – podaje Otodom. Jarosław Krawczyk, ekspert portalu, tłumaczy, że w ogromnej mierze są to lokale, które dotąd albo zajmowali studenci, albo były oferowane na doby.

– Wraz z pandemią do przeszłości odeszły castingi na lokatorów. Najemców ubyło, a mieszkań do wynajęcia przybyło. Nie dziwi więc spadek stawek najmu. Szczególnie widać to w największych miastach – wskazuje Krawczyk. – Czynsze spadały już przed pandemią. W I kw. 2020 r. były o 5 proc. niższe niż rok wcześniej. I kw. tego roku to kolejna obniżka – aż o 8 proc. w porównaniu z 2020 r. (średnia ogólnopolska). W Warszawie roczny spadek stawek w lutym wyniósł aż 21 proc.

Ekspert Otodomu tłumaczy, że obniżka średniej stawki wynika też ze zmiany struktury mieszkań. O 178 proc. wzrosła w stolicy oferta najmniejszych lokali, do 38 mkw., a o 91 proc. – od 39 do 60 mkw. – Te pierwsze przez rok potaniały o 6 proc., te drugie – o 4 proc., a mieszkania większe trzymają ubiegłoroczne stawki – zauważa Krawczyk.

Niektóre mieszkania miesiącami czekają na najemcę. Jeden z właścicieli lokalu w Warszawie stopniowo obniżał czynsz – z 2,5 do 1,8 tys. zł. Nikt się nie zgłosił.

– Część właścicieli mieszkań szuka operatorów wynajmu krótkoterminowego, próbując przenieść lokale z wynajmu długoterminowego na rynek zakwaterowania, gdzie do niedawna było łatwiej o gości, a co za tym idzie – o przychody z mieszkania – mówił na naszych łamach Grzegorz Żurawski, wiceprezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego.

Wypuszczą w sezonie

– Do najmu krótkoterminowego trafiają dziś mieszkania małe, do 45 mkw., do najmu długoterminowego – lokale duże. Wynika to z bilansu kosztów utrzymania nieruchomości – tłumaczy Sebastian Hejnowski, współzałożyciel Renters.pl, firmy zarządzającej apartamentami i domami na wynajem.

Zdecydowaną większość umów na wynajem długoterminowy Renters.pl podpisał do czerwca. – Wierzymy, że sezon wakacyjny będzie dobry. Rok temu w czasie wakacji mieliśmy większe obłożenie niż w 2019 r., przed pandemią – mówi Sebastian Hejnowski. – Liczymy na turystów krajowych. Wraz z początkiem sezonu apartamenty te trafią na najem krótkoterminowy. Część nawet wcześniej, np. w wyniku rezygnacji najemcy. Lepiej wynajmować mieszkanie na doby, niż szukać kolejnego lokatora i przegapić sezon – wyjaśnia.

Dodaje, że inwestorzy są zainteresowani kupnem apartamentów. – Planując inwestycje, szukają operatorów. Ostatnio wiele osób, zanim kupi mieszkanie, pyta nas o współpracę – mówi ekspert.

Podkreśla, że firma elastycznie reaguje na kolejne decyzje rządu i dynamicznie zarządza cenami. – Dostosowujemy się także do nowych potrzeb klientów. Goście nie robią dalekosiężnych planów, tzw. okno rezerwacji bardzo się skróciło. Goście rezerwują pobyty dwa– trzy dni przed przyjazdem – tłumaczy Hejnowski. – Zdecydowana większość to rezerwacje last minute. Na pandemii zyskał wynajem średnioterminowy. Coraz więcej gości, tzw. cyfrowi nomadzi, decyduje się na pracę zdalną i wynajmuje lokale od miesiąca do trzech miesięcy, np. w nadmorskich miejscowościach turystycznych.

Koniec kolejek

Dariusz Majka z Power Invest przyznaje, że wiele mieszkań wynajmowanych na długo stoi pustych. – Krakowski rynek najmu zmniejszył się o dwie największe grupy docelowe: studentów i pracowników korporacji – opowiada. – Niektóre lokale nie znalazły najemcy, odkąd wyjechali studenci, czyli od ponad roku. Opustoszały też apartamenty o wyższym standardzie, których właściciele nie zdecydowali się na redukcję czynszu. Dotychczasowi najemcy, zachęceni bogatszą ofertą, mogli znaleźć lokal w lepszej cenie.

A czynsze bardzo spadły, nawet o kilkaset złotych. – Jeszcze niedawno wynajmowało się dosłownie wszystko, bez względu na lokalizację i standard mieszkania. Po każdy lokal w atrakcyjnej cenie ustawiała się kolejka. Mieszkania wynajmowano często już w chwili publikacji oferty, na podstawie zdjęć. Dziś wynajmują się jedynie mieszkania o przyzwoitym standardzie.