- grunt pod budynek mieszkalny – 0,47 zł od mkw. powierzchni za rok.
Są to stawki maksymalne, narzucone przez ustawę i ogłoszone przez ministra finansów. W poszczególnych gminach (miastach) stawki te mogą być jednak niższe, ponieważ każda właściwa rada gminy (rada miasta) jest uprawniona do uchwalenia wysokości stawek podatków i opłat lokalnych odrębnie dla obszaru swojej właściwości. Rada gminy może również różnicować stawki ze względu na lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy albo przeznaczenie obiektów lub sposób wykorzystania gruntu. Stawki dla budynków mogą być ponadto uzależnione od ich stanu technicznego oraz wieku. W przypadku opodatkowania niektórych budynków i budowli stawka może być też zróżnicowana ze względu na rodzaj prowadzonej działalności gospodarczej. Rada gminy może także wprowadzać zwolnienia w podatku dla nieruchomości znajdujących się na jej terenie.
Co możemy zrobić w sytuacji, gdy nie zgadzamy się z wysokością podatku ustalonego dla naszej nieruchomości?
Wariant 1. Zaskarżenie
Podatnik ma prawo zaskarżyć wysokość stawek w podatku od nieruchomości. Rada gminy, podejmując uchwałę ustalającą wysokość stawek może bowiem, choć nie musi, kierować się postulatami mieszkańców. Każdy, kto uważa, że uchwała rady narusza jego interes prawny, może zaskarżyć ją do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Uprawnienie takie daje art. 101 ustawy z 8 mar- ca 1990 r. o samorządzie gmin- nym (tekst jedn. DzU z 2015 r., poz. 1515 ze zm.). Zasada ta dotyczy także uchwał w sprawach podatkowych. Do sądu nie można skarżyć jednak uchwał, o których zgodności z prawem sąd już wcześniej orzekł. Przed wniesieniem skargi do sądu podatnik powinien wezwać organ do usunięcia naruszenia prawa. Brak wystąpienia ze stosownym wezwaniem spowoduje odrzucenie skargi jako wniesionej przed wyczerpaniem środków zaskarżenia.
Najpierw wezwanie...
Przesłanki i tryb zaskarżenia uchwały do sądu administracyjnego określa art. 101 ustawy o samorządzie gminnym. Zgodnie z tym przepisem każda osoba, której interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może – po bezskutecznym wezwaniu do usunięcia naruszenia – zaskarżyć tę uchwałę lub zarządzenie do sądu administracyjnego. Skargę na uchwałę lub zarządzenie można wnieść do sądu administracyjnego w imieniu własnym lub reprezentując grupę mieszkańców gminy, którzy wyrażą na to pisemną zgodę.
Przykład
W wezwaniu do usunięcia naruszenia prawa należy wskazać wszystkie argumenty, potwierdzające niezgodność uchwały z przepisami prawa. W głównej mierze powinny to być prawne zarzuty w stosunku do uchwały – na przykład wskazujące na uchwalenie stawek w wysokości wyższej niż maksymalne lub wprowadzenie zwolnień podatkowych niezgodne z prawem (np. dyskryminujące dane osoby). Możliwe jest także wskazanie zarzutów odnośnie do kwestii proceduralnych.
