Nie będzie odrębnej własności w budynkach jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej - wyrok WSA w Gdańsku

Nie można otrzymać zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego w budynku jednorodzinnym, w którym znajduje się tylko jeden taki lokal.

Aktualizacja: 30.10.2019 10:48 Publikacja: 30.10.2019 08:06

Nie będzie odrębnej własności w budynkach jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej - wyrok WSA w Gdańsku

Foto: Adobe Stock

Inwestor, który na jednej działce w Gdańsku wybudował dwa budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, wystąpił do prezydenta miasta o wydzielenie w każdym z tych domów po jednym lokalu mieszkalnym „celem powołania wspólnoty mieszkaniowej".

Stwierdzenie samodzielności lokalu przez organy administracji jest niezbędnym warunkiem ustanowienia jego odrębnej własności. Potwierdza, że dany lokal może być wydzielony z budynku jako odrębny od gruntu i od budynku przedmiot własności. Samodzielne mogą być lokale mieszkalne i użytkowe czy garaże. Najczęściej takie wnioski składają deweloperzy przy sprzedaży lokalu nowemu nabywcy.

Prezydent Gdańska odmówił wydania zaświadczenia. Oba budynki objęte wnioskiem są budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Z dokumentacji przedstawionej przez wnioskodawcę wynika, że w tych dwóch budynkach mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej mieści się tylko po jednym lokalu. Nie można więc mówić o wydzieleniu lokali z tych budynków, ponieważ jako domy jednorodzinne składają się one jedynie z tych lokali.

Czytaj także:

Kiedy dom jednorodzinny może mieć cztery lokale

Ustanowienie odrębnej własności lokali miałoby sens tylko wtedy, gdyby w każdym z budynków znajdował się więcej niż jeden lokal mający cechy samodzielności. Jeżeli więc budynek jednorodzinny zawiera w istocie jeden lokal mieszkalny, nie może on być wyodrębniony – stwierdził prezydent miasta.

Po bezskutecznych staraniach inwestora, zabiegającego w samorządowym kolegium odwoławczym o uchylenie odmownej decyzji prezydenta miasta, sprawą zajął się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku. Stanowisko skarżącego, który dopuszcza wydzielenie w jednorodzinnym budynku mieszkalnym jednego lokalu jako odrębnej nieruchomości, jest błędne – ocenił. Nie można wydać zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego w budynku jednorodzinnym, w którym jest tylko jedno mieszkanie. Nie może być bowiem mowy o samodzielności tego lokalu, skoro nie może on być wyodrębniony. W takim przypadku należy odmówić wydania zaświadczenia – stwierdził sąd. – Ustawodawca wprowadził (w ustawie o ochronie lokatorów) taki warunek, ażeby ograniczać nadużywanie instytucji odrębnej własności lokali i obchodzenie przepisów regulujących sposób dopuszczalnej zabudowy poprzez wznoszenie budynków określanych jako jednorodzinne, a następnie wydzielanie w nich większej liczby lokali. Toteż odrębna własność lokali może powstać, gdy w takim budynku znajdują się przynajmniej dwa lokale o cechach lokali samodzielnych i możliwa jest współwłasność części wspólnych budynku i gruntu. Nie jest więc możliwe wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny – orzekł sąd.

Sygnatura akt: III SA/Gd 280/19

Inwestor, który na jednej działce w Gdańsku wybudował dwa budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, wystąpił do prezydenta miasta o wydzielenie w każdym z tych domów po jednym lokalu mieszkalnym „celem powołania wspólnoty mieszkaniowej".

Stwierdzenie samodzielności lokalu przez organy administracji jest niezbędnym warunkiem ustanowienia jego odrębnej własności. Potwierdza, że dany lokal może być wydzielony z budynku jako odrębny od gruntu i od budynku przedmiot własności. Samodzielne mogą być lokale mieszkalne i użytkowe czy garaże. Najczęściej takie wnioski składają deweloperzy przy sprzedaży lokalu nowemu nabywcy.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe