Po wyśmienitym ubiegłym roku, kiedy wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych nad Wisłą wyniosła ponad 5 mld euro, na ten rok analitycy prognozują nowy rekord – przeszło 6 mld euro. W I półroczu inwestorzy kupili aktywa za ponad 3 mld euro. Z tej kwoty 1,9 mld przypada na nieruchomości handlowe, 0,9 mld na biurowe, a blisko 0,4 mld na logistyczne.
Największą transakcją był zakup za 1 mld euro portfeli nieruchomości handlowych przez Chariot Top Group – wehikuł utworzony przez Griffin Real Estate, amerykańskie fundusze Pimco i Oaktree oraz południowoafrykański REIT Redefine (więcej o planach inwestycyjnych mówi nam Maciej Dyjas, partner Griffin RE w wywiadzie na N8). To nie tylko rekord polskiego rynku – była to trzecia co do wielkości transakcja przeprowadzona w skali globalnej w I kwartale 2018 r.
W segmencie biurowym też dominowały transakcje portfelowe, głównie przejęcie Tri Granit przez Revetas i fundusze Goldman Sachs (m.in. biurowce w Krakowie i Katowicach).
Dobre perspektywy
– Polski rynek nieruchomości komercyjnych pozostaje bardzo atrakcyjnym miejscem do lokowania kapitału, co zostało odzwierciedlone w wysokiej wartości transakcji zamkniętych w I połowie br., o ponad 113 proc. wyższej niż rok wcześniej – komentuje Marcin Kocerba, associated w dziale rynków kapitałowych Cushman & Wakefield. – Można wymienić kilka głównych czynników, które mają obecnie wpływ na inwestycyjny boom obserwowany w każdym segmencie rynku. Jednym z nich są niskie stopy procentowe utrzymujące się na globalnych rynkach finansowych. Sprawiają one, że w obliczu niskiego oprocentowania depozytów bankowych oraz rządowych obligacji inwestorzy zwracają uwagę na alternatywne klasy aktywów, głównie na nieruchomości – wskazuje.
Ekspert zaznacza, że kluczowe dla podjęcia decyzji o ulokowaniu kapitału na rynku nieruchomości jest dostępność atrakcyjnych produktów. Wzrost wartości transakcji w Polsce jest pochodną właśnie oferty wysokiej jakości nieruchomości w połączeniu z boomem na rynku najmu oraz relatywnie atrakcyjnymi stopami zwrotu.