fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Komercyjne

Elastyczne biura: nowe partnerskie umowy

materiały prasowe
Właściciel biurowca współpracuje z operatorem coworkingowym, by dzielić się zarówno kosztami, jak i zyskiem - mówi Itay Banayan, wiceprezes działu projektów i nieruchomości w Mindspace.

Ile mkw. przestrzeni coworkingowych ma państwa firma? Gdzie? Planuje kolejne otwarcia?

Jesteśmy globalnym operatorem butikowych przestrzeni biurowych. W ostatnim roku niemalże podwoiliśmy liczbę swoich przestrzeni coworkingowych. Mindspace jest już obecny w 13 miastach w siedmiu krajach na całym świecie i zarządza 29 powierzchniami typu flex o łącznej powierzchni niemal 100 tys. mkw.

W 2018 roku rozpoczęliśmy swoją działalność na trzech nowych rynkach. Uruchomione zostały dwie pierwsze lokalizacje w USA - w San Francisco i Waszyngtonie DC.

Ekspansję w Europie napędzało wejście na rynki holenderski i rumuński. Mindspace rozpoczął także strategiczne partnerstwo z Globalworth, spółką inwestycyjną, będącą liderem na rynku nieruchomości komercyjnych i partnerem Mindspace w Hali Koszyki. Dzięki porozumieniu posiadamy trzy lokalizacje w Rumunii w Bukareszcie, pierwsza z nich została uruchomiona w styczniu tego roku. W Holandii po przejęciu KleinKantoor, lokalnego holenderskiego operatora coworkingu, Mindspace uruchomił siedem kluczowych lokalizacji w Amsterdamie i Utrechcie.

Naszym największym rynkiem wciąż pozostają Niemcy. Zarządzamy tam ośmioma przestrzeniami. W połowie 2018 roku otworzyliśmy swój oddział we Frankfurcie i uruchomiliśmy trzecią lokalizację zarówno w Monachium, jak i w Berlinie. W Monachium (Stachus) znajduje się największa do tej pory przestrzeń coworkingowa Mindspace na całym świecie.

W styczniu 2019 roku otworzyliśmy nową, powiększoną przestrzeń coworkingową w budynku biurowym przy Koszykowej 65 w Warszawie. Dzięki ekspansji powierzchnia coworkingowa Mindspace Koszyki powiększyła się do prawie 5,5 tys. mkw. Docelowo będzie tu pracować aż 750 członków. W zeszłym miesiącu ogłosiliśmy dwie nowe lokalizacje w Izraelu. Jedna z nich zostanie uruchomiona w listopadzie tego roku, a druga w 2022 roku, w nowo powstającym parku biznesowym.

Zawsze szukamy możliwości, by otwierać przestrzenie coworkingowe Mindspace w najlepszych lokalizacjach dużych miast, tak jak było to w przypadku biurowca przy Hali Koszyki w Warszawie. Dokładnie przyglądamy się także innym krajom Europy Środkowo-Wschodniej, jak również planujemy dalszy rozwój w Polsce i Rumunii. O dalszych planach rozwoju i ekspansji będziemy informować na bieżąco.

Wszystkie są w pełni obłożone? Jaki jest wskaźnik wynajęcia?

Nasze dojrzałe lokalizacje, czyli te, które zakończyły już okres launchingu, mają średnio 95 proc. obłożenia. Zakładamy zazwyczaj siedem miesięcy od momentu oficjalnego uruchomienia przestrzeni do osiągnięcia takiego poziomu komercjalizacji. Rynek nieruchomości komercyjnych bardzo dynamicznie się rozwija i wciąż rośnie.

Zauważamy duży popyt na elastyczne przestrzenie biurowe na każdym z rynków, na którym działamy - czy to w Europie czy w Stanach Zjednoczonych. Jeśli mówimy o Polsce i Warszawie, to tutaj popyt kreuje i napędza podaż, powstają nowe biurowce, do Polski wchodzą globalni operatorzy coworkingowi, a obecni się rozwijają i otwierają nowe lokalizacje.

Ile kosztuje taka powierzchnia?

W przypadku opłat członkowskich w Mindspace wyceniamy każde biuro indywidualnie. Ceny są ustalane na podstawie wielu czynników, w tym wielkości biura, ulokowania w przestrzeni, długości zobowiązania, a także poziomu komercjalizacji w konkretnym miejscu i mieście. Zapewniamy usługi premium i all-inclusive i stosujemy właściwe dla tego poziomu obsługi opłaty.

Koszt wynajęcia powierzchni w Mindspace różnicuje się i zależy od rynku, potrzeb danej firmy, wielkości biur, ich rozmieszczenia w przestrzeni oraz długości zobowiązania. Minimalny okres najmu to miesiąc. Po 30 dniach można wypowiedzieć umowę. Takie sytuacje to jednak rzadkość. Większość członków decyduje się na umowy na minimum dziewięć - 12 miesięcy.

Na ile lat podpisywane są umowy z deweloperem - właścicielem powierzchni biurowej? Jakie marże można uzyskać?

To zależy, ale w większości przypadków podpisujemy długoterminowe umowy najmu na pięć - dziesięć lat z opcją przedłużenia. W ostatnich miesiącach zaobserwowaliśmy, że rynek zmierza w kierunku podpisywania nowego rodzaju umów między właścicielami a operatorami coworkingowymi - umów partnerskich. W tego typu umowach właściciel nieruchomości współpracuje z operatorem coworkingowym, by dzielić się zarówno kosztami, jak i zyskiem, dzięki czemu właściciel może czerpać korzyści z coworkingu. Umowy te stają się coraz bardziej powszechne w Stanach Zjednoczonych i zaczynamy dostrzegać zainteresowanie takimi formami porozumienia również w Europie.

Co, jeśli nie uda się wynająć wszystkich powierzchni? Produkt nie jest łatwy.

Coworking jako forma elastycznej przestrzeni biurowej na dobre zadomowił się na rynku nieruchomości. Coraz więcej firm niezależnie od ich wielkości zdaje sobie sprawę z ogromnych korzyści płynących z elastyczności.

Do tego dochodzi lepsze samopoczucie i doświadczenia pracowników, poczucie przynależności do wspólnoty i spokój ducha dzięki usłudze outsourcingu zarządzania biurem. W miarę jak coraz więcej firm korzysta z elastycznych rozwiązań biurowych coworking staje się standardem, a nie rozwiązaniem marginalnym wyłącznie dla przedsiębiorców czy startupów.

Jednak stworzenie dobrej przestrzeni coworkingowej, osiągnięcie wysokiego poziomu obłożenia i utrzymanie tych wskaźników w miarę upływu czasu nie jest proste i wymaga wiedzy specjalistycznej. Z tego powodu niektóre z 22 tysięcy przestrzeni coworkingowych na całym świecie mają problemy, by wypełnić swoje powierzchnie najemcami i utrzymać rentowność. Stwarza to okazję do konsolidacji, która naszym zdaniem nastąpi w przyszłości.

Ponadto więcej właścicieli dostrzega i docenia potencjał elastycznych rozwiązań biurowych i wdraża je do swoich obiektów - czy to poprzez tworzenie własnych przestrzeni coworkingowych czy poprzez wprowadzenie do budynku doświadczonego operatora coworkingowego, którego oferta uatrakcyjnia całą nieruchomość. Zjawisko to dopiero zaczyna się pojawiać, ale wierzymy, że przyniesie dodatkowe możliwości wzrostu dla operatorów o ustalonej pozycji, a także napędzi rozwój całego rynku.

Czy zdarzyło się państwu zamknąć jakąś lokalizację? Czy operator bierze takie rozwiązanie pod uwagę?

Nigdy nie zamknęliśmy żadnej z naszych przestrzeni, a nasze dojrzałe lokalizacje cieszą się wysokim wskaźnikiem obłożenia.

Źródło: rp.pl
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA