Reklama
Rozwiń

Urządzenie biura w Warszawie tańsze niż w Moskwie i Pradze

Fit-out, czyli wykończenie biura, to ważna inwestycja – stworzenie odpowiedniej przestrzeni może mieć niebagatelne znaczenie przy pozyskiwaniu pracowników.

Aktualizacja: 04.07.2019 17:16 Publikacja: 04.07.2019 17:09

Urządzenie biura w Warszawie tańsze niż w Moskwie i Pradze

Foto: materiały prasowe

1,12 tys. euro (według obecnego kursu 4,74 tys. zł) na mkw. to całkowity koszt fit-outu w Warszawie – oszacowali analitycy firmy JLL we współpracy z firmą Tétris, specjalizującą się w aranżacji i wykańczaniu powierzchni komercyjnych.

Na tle naszego regionu Europy to stawka raczej niska: w Moskwie na fit-out trzeba przeznaczyć średnio 1,38 tys. euro na mkw., w Pradze 1,36 tys. euro, Bratysławie 1,3 tys. euro, ale w Budapeszcie 1,16 tys. euro, a w Bukareszcie 0,88 tys. euro. Na zachodzie Europy najdrożej wykończenie biura kosztuje w Paryżu – 1,8 tys. euro na mkw., i Londynie – 1,7 tys. Ponad 1,6 tys. zapłacimy w Dublinie, Berlinie i Luksemburgu. Nieco taniej niż w Warszawie jest za to w Madrycie i Lizbonie, tam fit-out to koszt odpowiednio 1,06 tys. i 1,04 tys. euro. W kojarzącym się z luksusem Dubaju stawka sięga 1,33 tys. euro, a w Johannesburgu 1,44 tys.

Eksperci oszacowali koszty na podstawie czterech głównych czynników: kosztów robót budowlanych (58 proc. udziału, licząc średnio dla regionu EMEA, czyli Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki), zakupu mebli i wyposażenia (20 proc.), instalacji systemów audiowizualnych (17 proc.) oraz opłat i prowizji dla specjalistów (5 proc.).

Z analizy porównawczej wynika, że różnice w stawkach w poszczególnych stolicach biorą się przede wszystkim z różnic kosztów prac remontowych. Dość powiedzieć, że w najdroższym na europejskiej mapie Paryżu same koszty budowlane pochłaniają tyle, ile wynosi całkowita stawka za fit-out w Warszawie. Z kolei w Lizbonie remont jest znacznie tańszy niż w Warszawie, za to znacząco więcej trzeba zapłacić za meble i wyposażenie – dlatego całkowite koszty w obu stolicach są porównywalne.

– Polski rynek biurowy wciąż dynamicznie rośnie, według szacunków JLL w samej Warszawie od stycznia do końca marca 2019 r. popyt na biura wyniósł przeszło 140 tys. mkw. W naturalny sposób idzie za tym duże zapotrzebowanie na szeroko rozumiane usługi typu fit-out – mówi Rajmund Węgrzynek, dyrektor zarządzający w Tétris. – Dzieje się tak mimo rosnących cen wynikających zarówno ze zmian na rynku pracy, jak i wzrostu kosztów materiałów. Polska znajduje się w grupie krajów, w których koszty budowlane stanowią ponad 60 proc., czyli o kilka pkt proc. więcej niż np. u naszych południowych sąsiadów, Czechów i Słowaków. W Warszawie koszty fit-out są jednak wciąż relatywnie niższe niż w Amsterdamie, Paryżu czy Londynie – zaznacza.

Ekspert podkreśla, że jeśli chodzi o to, kto na rynku ma więcej do powiedzenia w kwestii wykończenia powierzchni biurowych, to w Polsce, podobnie jak w Niemczech, są to właściciele i deweloperzy.

– Inaczej jest m.in. we Francji czy Wielkiej Brytanii, gdzie to najemcy dyktują zasady. U nas najczęściej na samodzielne zarządzanie tematem fit-outu decydują się firmy, często międzynarodowe, mające już swoje doświadczenia i wykwalifikowane w tej kwestii osoby na pokładzie – mówi Węgrzynek. – Jeżeli chodzi o modele rozliczenia tego typu usług, to mniej doświadczeni klienci częściej decydują się na to, by to właściciel obiektu zajął się wykończeniem wnętrza. Natomiast firmy mające wewnętrzne kompetencje związane z tego typu pracami stawiają na model open book lub samodzielne zlecanie prac. Wymaga to od nich większego zaangażowania i podejmowania decyzji na bieżąco, ale daje też kontrolę nad różnymi czynnikami kosztowymi, przesunięciami budżetu i wyborem najlepszych rozwiązań – podsumowuje.

Formuła open book polega na tym, że fit-outem zajmuje się zewnętrzny generalny wykonawca nie na podstawie określonego z góry wynagrodzenia, tylko marży, ale zleceniodawca ma wgląd w papiery oraz może czynnie uczestniczyć w przedsięwzięciu – np. wyborze podwykonawców.

Fit-out to znacznie więcej niż wykończenie biura. Przedsiębiorstwa, które są najemcami biurowców, muszą walczyć o pracowników i nie wystarczą do tego odpowiednio wysoka pensja i bonusy. Dla młodego pokolenia ważne jest, by miejsce pracy było przyjazne. W ostatnich latach biura zmieniły się więc w iście designerskie przestrzenie wymagające znaczących nakładów, tymczasem... trendy zmieniają się błyskawicznie.

– Widzimy, że zachodzą zmiany w podejściu do miejsca pracy jako punktu spotkań. Coraz częściej pracownicy przychodzą do biura, by komfortowo i bez zbędnych rozpraszaczy popracować. Rozrywki i integracja zespołu przenoszone są zatem na zewnątrz. Z tej perspektywy stół do ping-ponga czy konsola do gier w miejscu pracy wydają się tracić na znaczeniu – zauważa Iwona Pasik, szefowa działu doradztwa i aranżacji wnętrz biurowych w CBRE.

Także trend industrialny, obejmujący duże otwarte przestrzenie i bardzo wysokie sufity, powoli zaczyna odchodzić do lamusa, a zamiast drogich mebli kupuje się rośliny. Do biur coraz odważniej wchodzi prostota – liczą się funkcjonalność i komfort, a nie duże nakłady finansowe.

STRUKTURA KOSZTÓW W WARSZAWIE

Co składa się na stawkę fit-outu 1118 euro za mkw. w Warszawie (w raporcie JLL i Tétris przeliczona zostało na euro z kwoty 4806 zł)? Prace budowlane mają 61-proc. udział w całości, na drugim miejscu, z 18-proc. udziałem, jest cena za meble i wyposażenie, dalej 16 proc. to koszt systemów informatycznych i audiowizualnych, a 5 proc. to opłaty i prowizje dla specjalistów. Na 22 zbadane stolice z regionu EMEA Warszawa zajmuje 17. pozycję pod względem całkowitego kosztu przeliczonego na euro. Analitycy przyjęli za punkt odniesienia stawkę w Amsterdamie; w Warszawie koszt to 0,76 tej stawki, a w najdroższym Paryżu 1,22. ?

1,12 tys. euro (według obecnego kursu 4,74 tys. zł) na mkw. to całkowity koszt fit-outu w Warszawie – oszacowali analitycy firmy JLL we współpracy z firmą Tétris, specjalizującą się w aranżacji i wykańczaniu powierzchni komercyjnych.

Na tle naszego regionu Europy to stawka raczej niska: w Moskwie na fit-out trzeba przeznaczyć średnio 1,38 tys. euro na mkw., w Pradze 1,36 tys. euro, Bratysławie 1,3 tys. euro, ale w Budapeszcie 1,16 tys. euro, a w Bukareszcie 0,88 tys. euro. Na zachodzie Europy najdrożej wykończenie biura kosztuje w Paryżu – 1,8 tys. euro na mkw., i Londynie – 1,7 tys. Ponad 1,6 tys. zapłacimy w Dublinie, Berlinie i Luksemburgu. Nieco taniej niż w Warszawie jest za to w Madrycie i Lizbonie, tam fit-out to koszt odpowiednio 1,06 tys. i 1,04 tys. euro. W kojarzącym się z luksusem Dubaju stawka sięga 1,33 tys. euro, a w Johannesburgu 1,44 tys.

Pozostało jeszcze 85% artykułu
Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Nieruchomości
Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?
Nieruchomości
Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud
Nieruchomości
Tyle sprzedający chcą za mieszkania z drugiej ręki
Nieruchomości
Nowy szef Speedwella w Polsce: wierzymy w rynek mieszkaniowy