#UwagaWakacje: jak wynająć wakacyjny apartament, a nie norę

Zdjęcia w Internecie i niska cena nie są najlepszym doradcą przy wyborze ofert mieszkania. Może się okazać, że nic nie mają wspólnego z rzeczywistością. A wtedy wakacje trudno będzie uznać za udane.

Oferta budząca zaufanie, powinna zawierać dokładny opis mieszkania, adres, dane właściciela, ewentualnie firmy, która na jego zlecenie wynajmuje mieszkanie.

Wybór wakacyjnej oferty wiąże się też z rezerwację mieszkania i wpłaceniem zaliczki lub zadatku. Nie są to tożsame pojęcia.

Jeżeli najemca zapłaci zaliczkę a następnie rozmyśli się, nie pojedzie na wakacje bo np. zachorowało dziecko, to powinien otrzymać ją z powrotem.

O zadatku mówi kodeks cywilny. W jego wypadku nie może być już mowy o zwrocie pieniędzy. Trzeba więc się trzy razy zastanowić zanim wpłaci się pieniądze. Ale zadatek ma też swoją zaletę. Gdyby to z winy właściciel mieszkania nie doszło do zawarcia umowy finalnej, to on musi zwrócić zadatek i to aż w podwójnej wysokości.

Wynajmujący potrafią też żądać kaucji. Ma to być forma zabezpieczenia przed dewastacją mieszkania. Później ją zwraca. Pod warunkiem, że najemca niczego nie zniszczył w mieszkaniu.

W trakcie pierwszego dnia pobytu w obecności właściciela warto obejrzeć więc dokładnie mieszkanie, by przy wyjeździe nie było niedomówień i kłótni.

Nie zawsze mieszkanie wynajmowane jest bezpośrednio. Czasami korzysta się z usług pośrednika. Wtedy płaci się jeszcze dodatkowo prowizję. Wynosi z reguły od 20 do 50 proc. opłaty za najem.

Umowy najmu wakacyjnego zawiera się pisemnie. Ustna mowa też jest ważna. W razie jednak sporu trudno później udowodnić swoje racje.

Dobra umowa pisemna powinna zawierać: dane stron (imiona, nazwiska, adresy); nazwę pośrednika (jeżeli pomagał przy najmie); opis mieszkania i jego wyposażenia. Ma podawać też: konkretną liczbę dni najmu oraz wysokość opłaty za najem oraz zasady wpłaty (czy z dołu, czy z góry oraz czy do ręki, czy na konto) i wysokości zaliczki lub zadatku, a także zasad rozliczenia się za wodę, prąd, gaz itp. oraz ewentualnie wysokości kaucji oraz zasady jej zwrotu. Nie zaszkodzi podać powody wcześniejszego wypowiedzenia umowy, np. choroba, wypadek.

Z rozliczeniem mediów jest różnie. Najczęściej właściciele ustalają stawkę ryczałtowo i doliczają ją do czynszu.