Odpowiada Janusz Gdański, Ogólnopolska Izba Gospodarki Nieruchomościami

– Grzejniki oraz zawory umożliwiające regulowanie dopływu ciepła są elementami instalacji centralnego ogrzewania. Użytkownicy, czyli gospodarstwa domowe, są obowiązani pokrywać koszty dostarczonego do nieruchomości ciepła według zasad, które określa właściciel budynku. Zasady te muszą być tak określone, by użytkownicy koszty ciepła pokryli w pełni. W budynkach, dla których pozwolenie na budowę wydano po 16 grudnia 2002 r., muszą być zamontowane urządzenia umożliwiające rozliczenie kosztów ogrzewania poszczególnych lokali (podstawa prawna: art. 135 ust. 2 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – DzU z 2002 r. nr 75 poz. 690). W stosunku do budynków zbudowanych wcześniej decyzja o montażu takich urządzeń należy do właściciela budynku.Jeżeli więc właściciel chce wprowadzić system umożliwiający rozliczenia indywidualne i w tym celu musi zainstalować termozawory, to musi także koszt ich zakupu i montażu sfinansować. Zarówno z obowiązującej ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, jak i poprzednio obowiązującej ustawy z 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych wynika wprost, że kosztami tymi nie można obciążyć najemców nawet wtedy, gdy byli oni inicjatorami zmiany systemu rozliczeń (art. 16 pierwszej z tych ustaw i art. 6d drugiej, gdzie ustawodawca wyraźnie podkreśla, że wprowadzenie ulepszeń w lokalu jest możliwe jedynie za zgodą wynajmującego i wymaga określenia sposobu rozliczeń z tego tytułu). Jeśli w nieruchomości jest wspólnota mieszkaniowa, to zmiana sposobu rozliczeń ciepła wymaga podjęcia przez nią stosownej uchwały, która oczywiście wiąże wyłącznie członków wspólnoty. W konsekwencji koszty montażu termozaworów muszą ponieść członkowie wspólnoty, czyli właściciele lokali. Kosztami tymi w żadnym wypadku nie można obciążyć lokatorów. Jeżeli jakakolwiek rada gminy w swojej uchwale wprowadziłaby odmienne zasady rozliczania kosztów montażu termozaworów, to jako sprzeczne z ustawami, czyli aktami prawnymi wyższego rzędu, nie byłyby one obowiązujące.

-b.kal.