Pozwolenie na budowę okazało się sprzeczne z planem

Istnienie ostatecznego pozwolenia na budowę sprzecznego ze studium i projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie nakłada obowiązku dokonania zmian w tym projekcie

Publikacja: 30.12.2010 03:52

Pozwolenie na budowę okazało się sprzeczne z planem

Foto: Fotorzepa, Seweryn Sołtys

Z takim uzasadnieniem Naczelny Sąd Administracyjny (II OSK 1694/10) oddalił skargi kasacyjne wojewody małopolskiego oraz prokuratora okręgowego w Krakowie od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie.

W sierpniu 2009 r. właścicielka nieruchomości w Krakowie uzyskała ostateczne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego. Miesiąc później Rada Miasta Krakowa uchwaliła plan zagospodarowania dla obszaru Ruszcza. Działka, na której miał stanąć budynek, znalazła się w obrębie 50-metrowej strefy ochronnej projektowanego cmentarza.

Wojewoda małopolski, do którego przyłączył się prokurator okręgowy, zaskarżył uchwałę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. Domagał się stwierdzenia nieważności kilku jej punktów.

W myśl ustawy z 1959 r. o cmentarzach oraz przepisów wykonawczych odległość cmentarza od zabudowań mieszkalnych powinna wynosić co najmniej 150 m. Może być zmniejszona do 50 m, pod warunkiem że teren w granicach od 50 do 150 m posiada sieć wodociągową, do której są podłączone wszystkie budynki. Projektując w planie lokalizację cmentarza i wyznaczając zasięg stref sanitarnych, organy gminy powinny wziąć pod uwagę nie tylko zabudowę już istniejącą, ale także i tę mogącą powstać w przyszłości. Rada Miasta Krakowa argumentowała, iż z przepisów wynika, że plan musi uwzględniać jedynie zabudowania już istniejące, a nie takie, które dopiero mogą powstać.

Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę. Zgodnie z art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę podlega wykonaniu, nawet jeśli ustalenia planu miejscowego są odmienne od ustaleń decyzji o warunkach zabudowy, na podstawie której wydano pozwolenie na budowę. Nie ma więc podstaw do przyjęcia, że wydanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę sprzecznej z ustaleniami studium i projektem planu nakłada na organ planistyczny obowiązek dokonania zmian w tym projekcie stwierdził sąd. Taki obowiązek mógłby spowodować, że założenie nowego cmentarza stałoby się niemożliwe.

W skargach kasacyjnych do Naczelnego Sądu Administracyjnego wojewoda i prokurator okręgowy zarzucili, że doszło do naruszenia zasad tworzenia planu przez naruszenie przepisów obowiązujących przy lokalizacji cmentarzy.

- Na wspomnianej działce ani studium, ani plan nie przewidują żadnej zabudowy. Jeżeli inwestycja dojdzie do skutku, budynek stanie w strefie sanitarnej cmentarza - mówiła podczas rozprawy w NSA pełnomocniczka wojewody.

Oddalając skargi kasacyjne, NSA stwierdził, że chociaż prawo nie przewidziało takich sytuacji, uchwała RM go nie narusza. Uwzględnienie w studium czy w miejscowym planie ostatecznego pozwolenia na budowę uzależniałoby treść uchwały o uchwaleniu miejscowego planu od zdarzeń przyszłych i niepewnych. Plan mówi zresztą tylko, że powstanie cmentarz, ale nie rozstrzyga ostatecznie o jego granicy. Nie ma więc przeszkód, żeby gdy dojdzie do jego zakładania, uwzględnić fakt budowy domu, która będzie musiała być zgodna z przepisami technicznymi.

Więcej o zagospodarowaniu przestrzennym w serwisie Zagospodarowanie i warunki zabudowy

Z takim uzasadnieniem Naczelny Sąd Administracyjny (II OSK 1694/10) oddalił skargi kasacyjne wojewody małopolskiego oraz prokuratora okręgowego w Krakowie od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie.

W sierpniu 2009 r. właścicielka nieruchomości w Krakowie uzyskała ostateczne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego. Miesiąc później Rada Miasta Krakowa uchwaliła plan zagospodarowania dla obszaru Ruszcza. Działka, na której miał stanąć budynek, znalazła się w obrębie 50-metrowej strefy ochronnej projektowanego cmentarza.

Pozostało jeszcze 84% artykułu
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura 2025: język polski. Odpowiedzi i arkusze CKE
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura 2025: matematyka - poziom podstawowy. Odpowiedzi
Zawody prawnicze
Stowarzyszenia prawnicze chcą odwołania Adama Bodnara. Wnioskują do prezydenta
ZUS
Obniżki składki zdrowotnej na razie nie będzie. Niektóre firmy zapłacą więcej
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura i egzamin ósmoklasisty 2025 z "Rzeczpospolitą" i WSiP
Materiał Promocyjny
Lenovo i Motorola dalej rosną na polskim rynku