Pozwolenie na budowę okazało się sprzeczne z planem

Istnienie ostatecznego pozwolenia na budowę sprzecznego ze studium i projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie nakłada obowiązku dokonania zmian w tym projekcie

Publikacja: 30.12.2010 03:52

Pozwolenie na budowę okazało się sprzeczne z planem

Foto: Fotorzepa, Seweryn Sołtys

Z takim uzasadnieniem Naczelny Sąd Administracyjny (II OSK 1694/10) oddalił skargi kasacyjne wojewody małopolskiego oraz prokuratora okręgowego w Krakowie od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie.

W sierpniu 2009 r. właścicielka nieruchomości w Krakowie uzyskała ostateczne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego. Miesiąc później Rada Miasta Krakowa uchwaliła plan zagospodarowania dla obszaru Ruszcza. Działka, na której miał stanąć budynek, znalazła się w obrębie 50-metrowej strefy ochronnej projektowanego cmentarza.

Wojewoda małopolski, do którego przyłączył się prokurator okręgowy, zaskarżył uchwałę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. Domagał się stwierdzenia nieważności kilku jej punktów.

W myśl ustawy z 1959 r. o cmentarzach oraz przepisów wykonawczych odległość cmentarza od zabudowań mieszkalnych powinna wynosić co najmniej 150 m. Może być zmniejszona do 50 m, pod warunkiem że teren w granicach od 50 do 150 m posiada sieć wodociągową, do której są podłączone wszystkie budynki. Projektując w planie lokalizację cmentarza i wyznaczając zasięg stref sanitarnych, organy gminy powinny wziąć pod uwagę nie tylko zabudowę już istniejącą, ale także i tę mogącą powstać w przyszłości. Rada Miasta Krakowa argumentowała, iż z przepisów wynika, że plan musi uwzględniać jedynie zabudowania już istniejące, a nie takie, które dopiero mogą powstać.

Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę. Zgodnie z art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę podlega wykonaniu, nawet jeśli ustalenia planu miejscowego są odmienne od ustaleń decyzji o warunkach zabudowy, na podstawie której wydano pozwolenie na budowę. Nie ma więc podstaw do przyjęcia, że wydanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę sprzecznej z ustaleniami studium i projektem planu nakłada na organ planistyczny obowiązek dokonania zmian w tym projekcie stwierdził sąd. Taki obowiązek mógłby spowodować, że założenie nowego cmentarza stałoby się niemożliwe.

W skargach kasacyjnych do Naczelnego Sądu Administracyjnego wojewoda i prokurator okręgowy zarzucili, że doszło do naruszenia zasad tworzenia planu przez naruszenie przepisów obowiązujących przy lokalizacji cmentarzy.

- Na wspomnianej działce ani studium, ani plan nie przewidują żadnej zabudowy. Jeżeli inwestycja dojdzie do skutku, budynek stanie w strefie sanitarnej cmentarza - mówiła podczas rozprawy w NSA pełnomocniczka wojewody.

Oddalając skargi kasacyjne, NSA stwierdził, że chociaż prawo nie przewidziało takich sytuacji, uchwała RM go nie narusza. Uwzględnienie w studium czy w miejscowym planie ostatecznego pozwolenia na budowę uzależniałoby treść uchwały o uchwaleniu miejscowego planu od zdarzeń przyszłych i niepewnych. Plan mówi zresztą tylko, że powstanie cmentarz, ale nie rozstrzyga ostatecznie o jego granicy. Nie ma więc przeszkód, żeby gdy dojdzie do jego zakładania, uwzględnić fakt budowy domu, która będzie musiała być zgodna z przepisami technicznymi.

Więcej o zagospodarowaniu przestrzennym w serwisie Zagospodarowanie i warunki zabudowy

Z takim uzasadnieniem Naczelny Sąd Administracyjny (II OSK 1694/10) oddalił skargi kasacyjne wojewody małopolskiego oraz prokuratora okręgowego w Krakowie od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie.

W sierpniu 2009 r. właścicielka nieruchomości w Krakowie uzyskała ostateczne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego. Miesiąc później Rada Miasta Krakowa uchwaliła plan zagospodarowania dla obszaru Ruszcza. Działka, na której miał stanąć budynek, znalazła się w obrębie 50-metrowej strefy ochronnej projektowanego cmentarza.

Pozostało 84% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów