Ulga meldunkowa przysługuje za lokal, ale nie za działkę

Osoba sprzedająca mieszkanie i korzystająca z ulgi meldunkowej nie uniknie całkowicie podatku. Musi go zapłacić od wartości udziału w gruncie, na którym stoi budynek

Publikacja: 06.05.2008 04:16

Tej kwoty zwolnienie nie obejmuje – twierdzi [b]Izba Skarbowa w Katowicach (pismo z 7 kwietnia 2008 r. nr IBPB2/415-44/08/MM/ KAN-100/01/08)[/b]. Taką interpretację można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Finansów.

Podatnik, który wystąpił z wnioskiem o interpretację, wykupił w listopadzie 2007 r. mieszkanie spółdzielcze. Był w nim od 1981 r. W najbliższym czasie zamierza sprzedać lokal, korzystając z ulgi meldunkowej. Zwrócił się więc z następującym pytaniem: czy zbywając mieszkanie po kilku miesiącach od momentu, gdy stał się jego właścicielem, może skorzystać z ulgi meldunkowej i dzięki temu uniknąć zapłaty podatku dochodowego?

[srodtytul]Sprzedać bez podatku[/srodtytul]

Izba Skarbowa w Katowicach wyjaśniła, że prawo do ulgi będzie podatnikowi przysługiwać. To dlatego, że regulujący tę ulgę art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT nie określa daty, od której należy liczyć okres zameldowania. Tym samym nie uzależnia zameldowania od posiadania tytułu własności do nieruchomości lub lokalu. Istotny jest więc jedynie fakt zameldowania podatnika na pobyt stały w sprzedawanym lokalu lub budynku nie krócej niż rok przed datą sprzedaży.

Ta część odpowiedzi nie jest zaskakująca – taką interpretację wydał bowiem minister finansów. Dużo ciekawsze są dalsze wyjaśnienia.

[srodtytul]Udział w gruncie – nie[/srodtytul]

Izba Skarbowa w Katowicach zwróciła uwagę, że [b]niecała kwota uzyskana ze sprzedaży będzie zwolniona od podatku. To dlatego, że w wypadku lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość zwolnieniem objęty jest wyłącznie przychód ze sprzedaży mieszkania. [/b]Przychód ze sprzedaży gruntu lub udziału w gruncie związanego z tym lokalem podlega opodatkowaniu – trzeba więc zapłacić 19 proc. podatku od uzyskanego w ten sposób dochodu.

Taką interpretacją mogą być zaniepokojeni właściciele domów, którzy zamierzają je sprzedać bez podatku, korzystając z ulgi meldunkowej. Jeśli w ich wypadku ulga obejmowałaby tylko wartość budynku, to często musieliby płacić podatek od ponad połowy uzyskanej kwoty. Często bowiem działka jest więcej warta niż dom.

Trzeba jednak podkreślić, że sytuacja jest inna niż ta, którą we wniosku opisał podatnik występujący o interpretację. To dlatego, że dom jest częścią składową gruntu – jest to więc jedna nieruchomość. [b]Udzielając odpowiedzi, katowicka Izba Skarbowa podkreśliła, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość. Dom jednorodzinny zbudowany na działce z prawnego punktu widzenia traktowany jest inaczej.[/b]

Dowodzą tego wyroki dotyczące sprzedaży działki kupionej np. dziesięć lat temu, na której przed dwoma laty zakończono budowę domu. W świetle orzecznictwa nie ma wątpliwości, że transakcja taka nie jest opodatkowana, bo następuje po pięciu latach od nabycia nieruchomości. Wybudowanie domu nie zmienia bowiem momentu nabycia nieruchomości, a cała sprzedaż opodatkowana jest w ten sam sposób. Skoro jednak ten problem wyjaśniły dopiero sądy, to istnieje obawa, że będą musiały zająć się także tym zakresem ulgi meldunkowej.

[ramka][b]Komentuje Marek Kolibski, doradca podatkowy z kancelarii Ożóg i Wspólnicy[/b]

Odpowiedź Izby Skarbowej w Katowicach niewątpliwie zaskoczy wielu podatników. Niestety przy sprzedaży lokalu ma ona pewne uzasadnienie. To dlatego, że jest on odrębną nieruchomością, a udział w gruncie jest jedynie z nim związany. Według mnie przesądzający jest jednak argument, że sprzedaż następuje z tego samego źródła przychodów: zbycia nieruchomości. Ulga powinna więc mieć zastosowanie do całej kwoty otrzymywanej przez sprzedawcę. Co do tego nie ma już żadnych wątpliwości, gdy sprzedawana jest działka z domem. Wtedy bowiem budynek jest jedynie częścią składową gruntu i dlatego takiej sprzedaży nie można traktować jako dwóch odrębnych transakcji. Urzędy skarbowe od dawna tak rozumieją przepisy, gdy ustalają pięcioletni okres posiadania nieruchomości, po którym jej sprzedaż nie podlega opodatkowaniu. Uznają bowiem, że kluczowe jest nabycie działki, a późniejsze wybudowanie domu nie ma znaczenia.[/ramka]

Masz pytanie, wyślij e-mail do autora: [link=mailto:k.pilat@rp.pl]k.pilat@rp.pl[/mail]

Tej kwoty zwolnienie nie obejmuje – twierdzi [b]Izba Skarbowa w Katowicach (pismo z 7 kwietnia 2008 r. nr IBPB2/415-44/08/MM/ KAN-100/01/08)[/b]. Taką interpretację można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Finansów.

Podatnik, który wystąpił z wnioskiem o interpretację, wykupił w listopadzie 2007 r. mieszkanie spółdzielcze. Był w nim od 1981 r. W najbliższym czasie zamierza sprzedać lokal, korzystając z ulgi meldunkowej. Zwrócił się więc z następującym pytaniem: czy zbywając mieszkanie po kilku miesiącach od momentu, gdy stał się jego właścicielem, może skorzystać z ulgi meldunkowej i dzięki temu uniknąć zapłaty podatku dochodowego?

Pozostało 85% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów