Kiedy zakup domu za granicą się opłaca

Dochód ze sprzedaży domu jednorodzinnego nabytego przed 1 stycznia 2007 r. przeznaczony na zakup nieruchomości w Szwecji nie będzie zwolniony z podatku w Polsce

Publikacja: 31.07.2010 04:39

Foto: Fotorzepa, Pio Piotr Guzik

Grażyna Leśniak

Powód? Pieniądze, wbrew obowiązującemu wówczas przepisowi art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=9BF531556785E519AA7EFB7FBC1720FF?id=346580]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link] (updof), zostaną wprawdzie przeznaczone na zakup nieruchomości, ale położonej nie na terytorium naszego kraju.

Tak uznał [b]dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 9 lipca 2010 r. (nr IPPB2/415-444/10-2/MK)[/b].

Z wnioskiem w swojej indywidualnej sprawie wystąpiła podatniczka, która zamierza zmienić miejsce zamieszkania i przenieść centrum interesów życiowych do Królestwa Szwecji. Tam też zamierza kupić nieruchomość. Chce więc wiedzieć, czy pieniądze uzyskane ze sprzedaży domu w Polsce, które przeznaczy na zakup nieruchomości położonej w Szwecji, będą korzystały ze zwolnienia od podatku dochodowego.

Z opisu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że podatniczka kupiła dom w Polsce 15 marca 2006 r. Ma na to dowód w postaci aktu notarialnego. Z tego powodu zaciągnęła nawet kredyt budowlano-hipoteczny w całości wykorzystany na zakup i wykończenie domu. Kredyt ten spłaciła innym kredytem, tzw. refinansowym, który z kolei zamierza spłacić z pieniędzy, jakie otrzyma ze sprzedaży domu w Polsce. Pozostałą część dochodu ma natomiast zamiar wydatkować na zakup domu w Szwecji. Nawiasem mówiąc, z pieniędzy już otrzymanych na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej na terytorium Polski wnioskodawczyni zapłaciła zaliczkę w wysokości 10 proc. wartości nieruchomości w Szwecji.

[wyimek]Zwolnienie zależało od tego, czy pieniądze zostały przeznaczone na określony cel[/wyimek]

A ponieważ dom kupiła w 2006 r., to przy jego sprzedaży będą miały zastosowanie przepisy podatkowe w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r. Ówczesne zwolnienie nakazywało przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na zakup innej nieruchomości lub spłatę kredytu i odsetek od kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe. Podatnik musiał też zawiadomić urząd, że pieniądze wyda na ten cel w ciągu dwóch lat. Musiały to być jednak zawsze, jak podkreśla dyrektor IS w Warszawie, nieruchomości położone na terenie RP.

Nie przekonały go argumenty podatniczki o niezgodności polskiego prawa z unijnym. A mianowicie o łamaniu art. 1 traktatu ustanawiającego Wspólnotę Europejską (TWE), który gwarantuje prawo do swobodnego przemieszczania się, art. 39, tj. prawa swobodnego przepływu pracowników, oraz art. 43, czyli swobody przedsiębiorczości. Podobnie nie przekonało go powoływanie się na wyroki sądowe – zarówno Trybunału Sprawiedliwości UE [b](sygn. C-345/2005[/b]), jak i sądów administracyjnych [b](np. WSA w Warszawie z 14 września 2009 r., sygn. III SA/Wa 942/09)[/b].

W uzasadnieniu interpretacji dyrektor izby skarbowej przyznał, że zmienione od 1 stycznia 2009 r. przepisy zostały dostosowane do regulacji wspólnotowych. [b]Obecny art. 21 ust. 25 updof uznaje za wydatki korzystające ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 także te poniesione na zakup nieruchomości w innym kraju UE lub innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.[/b]

Skoro zatem podatniczka zamierza wydać pieniądze na zakup nieruchomości poza granicami kraju (czego zabraniał obowiązujący w 2006 r. przepis), to będzie musiała zapłacić 10-proc. podatek.