Bardzo korzystne dla podatników stanowisko w sprawie opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości przedstawił ostatnio dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi (nr IPTPB2/415-189/12-2/KK).
Sprawa dotyczyła podatniczki, która chce sprzedać mieszkanie kupione w 2007 r. Transakcja ma nastąpić w 2013 r., a więc już po upływie pięciu lat, w których dochody ze sprzedaży nieruchomości są wolne od podatku. Wnioskodawczyni ma jednak w 2012 r. otrzymać od kupującego zadatek stanowiący 90 proc. ceny nieruchomości na podstawie umowy cywilnoprawnej. Akt notarialny zamierzają podpisać w 2013 r., kiedy to kupujący wpłaci pozostałe 10 proc. ceny.
Zadatek może być dobrym sposobem optymalizacji dla sprzedających nieruchomości
Kobieta oceniła, że w tej sytuacji nie zapłaci w ogóle podatku dochodowego.
Dyrektor Izby Skarbowej zgodził się z tym stanowiskiem. Wskazał, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych przewiduje generalną zasadę, zgodnie z którą dochód ze sprzedaży nieruchomości jest zwolniony z podatku po upływie pięciu lat od nabycia, licząc od końca roku kalendarzowego. Jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem tego terminu, to podlega 19-proc. PIT.