Rozliczenie PIT a koszty od sprzedaży nieruchomości

Co ważne, podatek płaci się od dochodu. By go obliczyć, od przychodu odejmuje się koszty jego uzyskania. W praktyce przychodem jest cena określona w umowie zapłacona przez nabywcę. Kosztem jest cena, którą sprzedający wcześniej sam zapłacił przy zakupie.

Dodatkowo od przychodu odejmujemy koszty odpłatnego zbycia. Chodzi o wydatki bezpośrednio związane z transakcją, konieczne do jej przeprowadzenia, np. opłaty notarialne, ceny ogłoszeń, koszty biura pośrednictwa i wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego.

Przykład: Pani Ewa kupiła mieszkanie w 2010 r. za 210 tys. zł, a sprzedała w 2014 r. za 240 tys. Dodatkowo zapłaciła 10 tys. zł kosztów notarialnych i innych opłat. W tej sytuacji dochód ze sprzedaży lokalu wynosi 20 tys. zł (240 tys. zł – 10 tys. zł – 210 tys. zł). Stawka podatku wynosi 19 proc. Pani Ewa zapłaci więc 20 tys. x 19 proc. = 3,8 tys. zł.

Inaczej rozlicza się sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku, darowiźnie lub w inny nieodpłatny sposób. Kosztem uzyskania przychodów może być wówczas kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn.

Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach rozstrzygnął w interpretacji (nr IBPBII/2/ 415-1142/14/MW), że osoba sprzedająca dom nabyty na podstawie umowy dożywocia nie może odliczyć jego rynkowej wartości. Sprawa dotyczyła mężczyzny, który stał się właścicielem domu w zamian za zapewnienie dożywotniego utrzymania swojej macochy. Nie zapłacił za dom, tak więc w razie sprzedaży nie ma kosztów. Może jedynie odliczyć wydatki na rzecz dożywotnika.

Ponadto zarówno w wypadku nabycia odpłatnego, jak i nieodpłatnego kosztem są udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości w czasie jej posiadania. Ustala się je m.in. na podstawie faktur VAT.