Kupujesz dom lub mieszkanie na licytacji? Nie zapłacisz PCC

Fiskus zmienił zdanie. Nie chce już podatku od nabywających nieruchomości podczas publicznej sprzedaży przeprowadzanej przez urząd skarbowy.

Publikacja: 21.08.2023 07:00

Kupujesz dom lub mieszkanie na licytacji? Nie zapłacisz PCC

Foto: Adobe Stock

Szef Krajowej Administracji Skarbowej zmienił wcześniejszą, niekorzystną dla podatników interpretację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Przyznał, że jeśli nieruchomość jest kupowana na publicznej licytacji, nabywca nie musi płacić daniny. Taka transakcja nie jest bowiem czynnością cywilnoprawną wymienioną w ustawie o PCC.

Czytaj więcej

Koniec podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania

Z pytaniem o podatek wystąpiła kobieta, która kupiła nieruchomość na licytacji publicznej w urzędzie skarbowym. Przeszła przez całą procedurę – postanowienie o przybiciu, zapłata ceny, postanowienie o przyznaniu własności. Podczas składania deklaracji PCC-3 urzędnicy poinformowali ją, że taka transakcja jest nieopodatkowana. Aby mieć pewność, złożyła wniosek o interpretację. I spotkała ją niemiła niespodzianka. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że podatek się należy. Powołał się na ustawę o postępowaniu egzekucyjnym w administracji i wskazał, że zbycie nieruchomości zajętej przez organ egzekucyjny, w drodze licytacji publicznej organizowanej przez urząd skarbowy, stanowi sprzedaż w rozumieniu kodeksu cywilnego. A sprzedaż podlega PCC.

Po siedmiu miesiącach fiskus zmienił zdanie. Szef KAS stwierdził, że nabycie nieruchomości na licytacji publicznej, prowadzonej przez organ egzekucyjny, którym był naczelnik urzędu skarbowego, jest nieopodatkowane. W zmienionej interpretacji wskazał, że dokonywana w toku administracyjnego postępowania egzekucyjnego sprzedaż jest władczym (administracyjnym) rozstrzygnięciem organu egzekucyjnego. Sprzedającym jest tu zobowiązany, który nie wykonał w terminie swojego obowiązku. Nie składa żadnych oświadczeń woli, nie ma możliwości wyboru kontrahenta, w żaden sposób nie może wpływać na kształtowanie się treści umowy (gdyż jej nie ma). Do ostatecznego postanowienia o przyznaniu własności, o którym mowa w ustawie o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, nie mają zatem zastosowania przepisy o umowie sprzedaży. Zgodnie bowiem z kodeksem cywilnym ma ona charakter konsensualny i o tym, czy doszło do jej zawarcia, decyduje wyłącznie złożenie zgodnych oświadczeń woli stron. Z zasady swobody umów wynika, że strony mają możliwość swobodnego kształtowania treści, podjęcia decyzji co do zawarcia umowy oraz wyboru kontrahenta.

Zdaniem szefa KAS należy dostrzec różnicę pomiędzy umową sprzedaży uregulowaną w kodeksie cywilnym a wydanym na podstawie przepisów prawa administracyjnego rozstrzygnięciem organu egzekucyjnego prowadzącym do przymusowej realizacji obowiązków, które nie zostały wykonane dobrowolnie. Pierwsza czynność jest opodatkowana PCC, druga nie. „Inne niż wprost wskazane w ustawie o PCC czynności cywilnoprawne nie podlegają opodatkowaniu, nawet jeżeli wywołują skutki takie same bądź podobne do tych, które zostały w ustawie wymienione” – podkreślił szef KAS.

Czytaj więcej

Kupujesz pierwsze mieszkanie? Zaczekaj, nie będzie podatku

Reasumując, nabycie na licytacji nieruchomości zajętej przez urząd skarbowy nie jest objęte PCC.

Numer interpretacji: DOP10.841.4.2.2023

Szef Krajowej Administracji Skarbowej zmienił wcześniejszą, niekorzystną dla podatników interpretację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Przyznał, że jeśli nieruchomość jest kupowana na publicznej licytacji, nabywca nie musi płacić daniny. Taka transakcja nie jest bowiem czynnością cywilnoprawną wymienioną w ustawie o PCC.

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
ABC Firmy
Nowa usługa w aplikacji mObywatel 2.0. Ministerstwo: to przełom
Aplikacje i egzaminy
Nowa KRS nie zostawia suchej nitki na kandydacie Bodnara na dyrektora KSSiP
Sądy i trybunały
Wznowienie postępowania z powodu "neosędziego"? Sąd nie czuje się związany wyrokiem ws. Wałęsy
Prawo dla Ciebie
Prof. Andrzej Kidyba: decyzja o odsunięciu mnie od zajęć jest skandaliczna
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie
Sądy i trybunały
Ujawniono drugi przypadek inwigilowania Pegasusem sędziego w Polsce
Materiał Promocyjny
Jak sztuczna inteligencja może być wykorzystywana przez przestępców cybernetycznych?