Skarbówka: oferta na portalu nie powoduje, że najem jest działalnością

Zawieranie umów z lokatorami za pośrednictwem platformy internetowej nie oznacza, że właściciel wynajmowanego mieszkania musi zakładać firmę.

Publikacja: 12.12.2022 07:15

Skarbówka: oferta na portalu nie powoduje, że najem jest działalnością

Foto: Adobe Stock

Tak wynika z grudniowej interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Wystąpiło o nią małżeństwo nauczycieli. Mają dwa mieszkania. Jedno z nich wynajmują. Korzystają z usług platformy internetowej. Znajduje się na niej ogłoszenie o wynajmie, cena i terminy, w których lokal może być udostępniony. Umowy z najemcami zawierane są za jej pośrednictwem. Portal pobiera prowizję, którą potrąca z czynszu.

Czy korzystanie z platformy internetowej powoduje, że wynajem jest działalnością? Małżonkowie twierdzą, że nie. Podkreślają, że lokal nie jest wynajmowany przez cały czas, okresowo w nim przebywają. Nie oferują lokatorom żadnych dodatkowych usług, np. sprzątania czy posiłków. Nie zatrudniają personelu, nie mają nawet księgowej. Nie podejmują działań reklamowych, nie prowadzą strony internetowej lokalu. Obce im są strategie biznesowe czy analizy rynku. Nie zamierzają inwestować w kolejne nieruchomości.

Małżonkowie dodają, że sam wynajem nie zapewnia im utrzymania. Jego ekonomicznym uzasadnieniem jest przede wszystkim pokrycie kosztów związanych z posiadaniem mieszkania.

Fiskus przypomniał, że zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalność gospodarczą prowadzi ten, kto działa w sposób zorganizowany, ciągły i kieruje się chęcią zysku. Do działalności nie można jednak kwalifikować czynności, które są zwykłym zarządzaniem własnym majątkiem.

Skarbówka powołała się też na art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT. Wynika z niego, że najem stanowi samodzielne źródło przychodów. Dopiero gdy nieruchomości zostały wprowadzone do majątku firmowego, zyski są opodatkowane zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, czyli w działalności gospodarczej. Zasadą jest zatem rozliczanie najmu jako prywatnego, a wyjątkiem opodatkowanie go w firmie.

Fiskus przywołał też uchwałę NSA (sygn. II FPS 1/21), w której wskazano, że to podatnik decyduje, czy powiązać określone składniki swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w majątku prywatnym.

Reasumując, wynajem mieszkania przez małżonków nie stanowi działalności. Nie muszą więc rozliczać się tak jak przedsiębiorcy.

Numer interpretacji: 0114-KDWP. 4011.51.2022.2.J CH

Czytaj więcej

Najem kilku nieruchomości to nie zawsze działalność gospodarcza - interpretacja podatkowa

Tak wynika z grudniowej interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Wystąpiło o nią małżeństwo nauczycieli. Mają dwa mieszkania. Jedno z nich wynajmują. Korzystają z usług platformy internetowej. Znajduje się na niej ogłoszenie o wynajmie, cena i terminy, w których lokal może być udostępniony. Umowy z najemcami zawierane są za jej pośrednictwem. Portal pobiera prowizję, którą potrąca z czynszu.

Pozostało 83% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo dla Ciebie
Koniec abonamentu RTV. Ma go zastąpić opłata w wysokości 8-9 zł miesięcznie
Prawo karne
Prezydent Andrzej Duda ułaskawił prawicowego publicystę
Konsumenci
TSUE orzekł na korzyść frankowiczów. Co ten wyrok oznacza dla banków
Prawo dla Ciebie
Sąd rozstrzygnie spór między córką i wdową po Grzegorzu Ciechowskim
Zawody prawnicze
Adwokatura przyjęła nowe zasady wykonywania zawodu. Zmiany w etyce i zastępstwach
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja zmienia łańcuchy dostaw w okresach wysokiego popytu