Zwolnienie z PIT sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego można stosować pomimo pominięcia przeznaczenia tych nieruchomości w akcie notarialnym. Potwierdził to w niedawnej interpretacji dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach.
Sprawa dotyczyła opodatkowania sprzedaży kilku nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego sprzedawcy. Nabywcami były dwie pary małżeńskie.
Właścicielem części sprzedanych działek był przez okres krótszy niż pięć lat od końca roku ich nabycia. Przychód z ich sprzedaży nie był więc wyłączony z regulacji ustawy o PIT.
Zgodnie natomiast z art. 21 ust. 1 pkt 28 tej ustawy przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego są zwolnione z podatku. Zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.
Notariusz w akcie notarialnym całkowicie pominął odebranie oświadczenia od nabywców o zachowaniu charakteru rolnego sprzedawanych gruntów.
Sprzedawca już po zawarciu tych transakcji poprosił więc nabywców o pisemne oświadczenia, że zakupiony przez nich grunt nie utracił charakteru rolnego i wciąż jest użytkowany rolniczo.
Uzyskał takie odrębne oświadczenia od wszystkich nabywców. W urzędzie gminy ponadto otrzymał zaświadczenie o przeznaczeniu sprzedanych działek. W myśl planu zagospodarowania przestrzennego część działek leży na gruntach rolnych, a jedna oznaczona jest jako las.
Zdaniem sprzedawcy transakcja dotycząca gruntów rolnych, czyli bez lasu, będzie zwolniona z daniny.
Izba skarbowa potwierdziła to stanowisko.
Wyjaśniła, że w celu ustalenia podatkowych skutków transakcji należy sięgnąć do ustawy o podatku rolnym. Zgodnie z tą ustawą gospodarstwem rolnym jest obszar gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy.
Określenie, jakie rodzaje gruntów wchodzą w skład gospodarstwa rolnego, wymaga natomiast sięgnięcia do klasyfikacji zawartej w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Odrębnie grupuje ona nieruchomości rolne i leśne, co wyłącza możliwość stosowania zwolnienia do sprzedaży tych drugich.
Po ustaleniu oznaczenia nieruchomości trzeba jeszcze sprawdzić, czy w wyniku transakcji nie utraciły charakteru rolnego.
Decydujące znaczenie – jak wyjaśniła Izba – ma cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy i inne okoliczności związane z daną transakcją. Może wynikać m.in. bezpośrednio z aktu notarialnego.
W okolicznościach opisanych przez podatnika wnioskującego o wydanie interpretacji Izba podzieliła jego stanowisko.
numer interpretacji: IBPB-2-2/4511-407/16/AK
