Fiskus chce zarobić 19 proc. mimo ulgi

Doradcy podatkowi załamują ręce i radzą swoim klientom albo występować z wnioskami o interpretację podatkową, albo czekać na wyroki sądów administracyjnych, które wkrótce w tego typu sprawach powinny zacząć zapadać. Co do tego, że tak się stanie, nie mają najmniejszych wątpliwości. Jak twierdzą, trudno się zgodzić z przyjętą przez fiskusa interpretacją przepisów [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=A6F79FE1ED2318D64F08AEFBBBD1AB2C?id=80474]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link] (PIT).

[srodtytul]Zwolnienie tak… [/srodtytul]

Chodzi o art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy, który w katalogu przychodów zwolnionych od podatku wymienia przychody uzyskane z odpłatnego zbycia: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w nim, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość (lub udziału w takim lokalu), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Pod warunkiem że podatnik był w nim zameldowany na stałe nie krócej niż 12 miesięcy przed sprzedażą i że w ciągu 14 dni od zbycia nieruchomości zawiadomi urząd skarbowy, spełnia warunki do skorzystania ze zwolnienia.

[b] Tej ulgi od 1 stycznia 2009 r. już nie ma, ale osoby, które w czasie jej obowiązywania, czyli w latach 2007 – 2008, kupiły nieruchomość, którą teraz chcą sprzedać, mogą z niej skorzystać na zasadzie praw nabytych. I tu zaczynają się problemy.[/b]

[b]Fiskus uznał, że skoro przepis mówi tylko o budynkach i lokalach, to nie dotyczy… gruntów, na których się one znajdują[/b]. Ministerstwo Finansów twierdzi, że zwolnienie od podatku nie obejmuje przychodów z odpłatnego zbycia gruntów, zarówno tych, które stanowią odrębny przedmiot własności (prawo wieczystego użytkowania gruntu), jak i tych, które są trwale związane z budynkami i stanowią część składową nieruchomości.

Zwolnienie może więc dotyczyć, po spełnieniu warunków, wyłącznie przychodu ze zbycia budynku.

[srodtytul]… ale nie od całości[/srodtytul]

Według Ministerstwa Finansów, gdy podatnik odpłatnie zbywa odrębną własność lokalu, wyodrębnienie wartości gruntu na potrzeby podatkowe, ze względu na obowiązującą w podatku dochodowym zasadę samoopodatkowania, powinno nastąpić w sporządzonym akcie notarialnym. Nie ma bowiem przeszkód – jak twierdzi resort – by notariusz w sporządzanej umowie w odrębnych pozycjach wykazał powierzchnię i wartość danego lokalu oraz powierzchnię i wartość ułamkowej części gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, przypisanego do danego lokalu.

Nic więc dziwnego, że w podobnym duchu zaczęły się wypowiadać organy podatkowe, np. [b]dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 8 czerwca 2009 r. ([b]nr IPPB4/415-218/09-2/SP[/b]), z 20 lipca 2009 r. ([b]nr IPPB1/415-365/09-2/JB[/b]) i z 14 maja 2009 r. [b](nr IPPB4/415-163/09-2/JK2[/b])[/b]. Takie samo stanowisko zaprezentował [b]dyrektor IS w Bydgoszczy ([b]nr ITPB2/415-324/09/MK[/b])[/b].

– Sprzedaż domu lub lokalu obejmuje także grunt, na którym stoi dom, lub odpowiedni udział w gruncie, na którym znajduje się budynek wielomieszkaniowy. Zgodnie z kodeksem cywilnym budynek jest częścią składową nieruchomości, pod warunkiem że jest z nią trwale związany. Nie może więc stanowić odrębnego od niej przedmiotu obrotu – podkreśla w rozmowie z „Rz” Arkadiusz Zawada, radca prawny, wspólnik w kancelarii Grzywacz – Zawada.

Uważa, że analogicznie wygląda sytuacja zbywania lokalu wraz z udziałem w gruncie, który to udział jest z danym lokalem ściśle związany. Także cena sprzedaży obejmuje nierozerwalnie budynek i grunt, mieszkanie i związany z nim udział w gruncie. – Ciekawe też, w jaki sposób organy dokonają miarodajnej wyceny odrębnie budynku i gruntu. Zapewne kosztami tej wyceny zostanie obciążony podatnik – dodaje.