Termin złożenia deklaracji PIT-28, gdzie wykazuje się kwoty opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, upływa 31 stycznia. W tym roku termin ten wypada w niedzielę, co oznacza, że ostatnim dniem na złożenie formularza jest poniedziałek, 1 lutego.
W PIT-28 wykazujemy przychód uzyskany w 2015 r., którym jest co do zasady umówiony czynsz płacony przez najemcę. Jeśli jego wysokość wynika z umowy najmu, to właściciel nie musi już prowadzić ewidencji przychodów.
Przy rozliczeniu najmu obowiązuje jedna stawka ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, wynosząca 8,5 proc. Osoby płacące ryczałt nie mają możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodów. Co istotne, za przychód nie uważa się opłat ponoszonych przez najemcę w związku z nieruchomością, jak np. czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, wodę, energię elektryczną oraz gaz, które nie są ustalane ryczałtowo. Z umowy powinno jednak wynikać, że to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Należy też pamiętać, że przychodem są kwoty faktycznie otrzymane. Jeśli więc lokator nie uregulował należności na czas i przykładowo czynsz za listopad i grudzień 2015 r. zapłacił dopiero w styczniu 2016 r., to kwoty tej nie wykazujemy w zeznaniu za 2015 r., ale dopiero za 2016 r.
Wynajmujący powinien złożyć PIT-28 do własnego urzędu skarbowego, właściwego ze względu na jego miejsce zamieszkania. Nie ma natomiast znaczenia miejsce położenia wynajmowanej nieruchomości.
Bardzo często przedmiot najmu jest wspólną własnością małżonków. Co do zasady każde z nich powinno odrębnie rozliczyć przypadającą na niego połowę przychodu, proporcjonalnie do prawa udziału w zysku.
