PIT: kiedy można płacić ryczałt od najmu

Do końca 2007 r. prowadziłam działalność gospodarczą. Obecnie już jej nie prowadzę ani nie jestem podatnikiem VAT. Osiągam przychody wyłącznie ze stosunku pracy. W 2014 r. nabyłam budynek, za środki pochodzące częściowo z mojego majątku osobistego, a częściowo z kredytu bankowego. Jestem jedynym właścicielem budynku. W budynku znajdują się dwa lokale usługowe. Podpisałam 8-letnią umowę najmu jednego z tych lokali od stycznia 2017 r., a w przyszłości zamierzam wynająć także drugi z lokali znajdujących się w tym budynku. Nie wynajmuję żadnych innych nieruchomości. W związku z wynajmem lokali planuję zarejestrować się jako podatnik VAT czynny. Wynajmowana nieruchomość jest składnikiem mojego majątku prywatnego (osobistego) i nigdy nie stanowiła składników majątkowych związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą ani z prowadzeniem działów specjalnych produkcji rolnej. Wydatki poniesione na nabycie nieruchomości nie zostały przeze mnie nigdy odliczone jako koszty uzyskania przychodów. Umowę najmu lokalu zawarłam poza działalnością gospodarczą. Przy zawieraniu umowy najmu nie korzystałam z usług pośredników w obrocie nieruchomościami ani nie zleciłam nikomu (np. kancelarii prawnej) przygotowania lub sprawdzenia projektu umowy najmu. Planowany najem prywatny nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany. W tym przypadku nie ma potrzeby – przy tak wąskiej skali prowadzonego najmu – działania w sposób profesjonalny i zorganizowany. Nie zatrudniam pracowników i nie posiadam żadnego biura. Nie mam także własnej strony internetowej. Nie zawarłam również i nie zamierzam zawrzeć umowy z żadnym podmiotem w zakresie zarządzania nieruchomością. Czy mam prawo zakwalifikować przychody osiągane z najmu jednego lub ewentualnie dwóch lokali usługowych do źródła przychodów, jakim jest tzw. najem prywatny i opodatkować ten przychód w formie zryczałtowanej? – pyta czytelniczka.