Tak uznał Sąd Najwyższy [b](sygn. I CSK 210/09)[/b].
Przedmiotem sporu w sprawie, której dotyczy wyrok, jest stawka opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działki budowlanej o pow. 1600 mkw. położonej w atrakcyjnym punkcie Warszawy.
Działkę tę w wyniku przetargu miasto stołeczne Warszawa w umowie z 2003 r. oddało w użytkowanie wieczyste jednej z prywatnych uczelni wyższych. W umowie wskazano, że działka jest przeznaczona pod budynek biurowy, i określono stawkę opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w wysokości 3 proc. ceny nieruchomości.
Jest to stawka maksymalna, przewidziana w art. 72 ust. 3 pkt 5 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=F7D453E05B9A8ED190977DDADD6C6F22?id=175872]ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami[/link] dla tzw. pozostałych nieruchomości gruntowych. Dotyczy w praktyce przede wszystkim nieruchomości zajętych i przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej biznesowych.
Jednakże uczelnia zmieniła plany i uzyskała decyzję o warunkach zabudowy na wzniesienie na tej działce domu studenckiego. Na tej podstawie, powołując się na art. 73 ust. 2 ustawy 1997 r., zwróciła się do miasta o zmianę stawki opłaty rocznej na stawkę 0,3 proc.