Tak wynika z [b]orzeczenia WSA w Warszawie z 6 maja 2010 r. (sygn. III SA/Wa 373/10).[/b]
Sprawa była wynikiem wniosku o interpretację. Złożyła go spółka, która w czerwcu 2008 r. kupiła od innej firmy (podatnika VAT) grunt wraz z magazynem. Budynek był towarem używanym w rozumieniu ustawy o VAT (od końca roku, w którym zakończono jego budowę, upłynęło ponad pięć lat). Magazyn postawił inny podmiot, który dzierżawił grunt. Dzierżawa wygasła. W wyniku porozumienia ustalono, że właściciel gruntu zwróci dzierżawcy poniesione przez niego nakłady. Nastąpiło to na podstawie faktury, a kwota została obciążona
22 proc. VAT, który został odliczony przez wydzierżawiającego. W związku z tym przy sprzedaży budynku także zastosowano 22-proc. stawkę VAT. Wnioskodawca, który kupił tę nieruchomość, chciał się upewnić, że może odliczyć ten podatek. Jego zdaniem tak. To dlatego, że w opisanej sytuacji nie ma zastosowania art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT. Zgodnie z nim nie są podstawą do obniżenia VAT należnego oraz zwrotu różnicy podatku naliczonego nad należnym, faktury i dokumenty celne, gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od VAT.
Według wnioskodawcy może on więc odliczyć VAT na podstawie ogólnej zasady wyrażonej w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT. Jego kontrahent słusznie zastosował 22-proc. stawkę, zgodnie z ogólną regułą tak jest bowiem opodatkowana sprzedaż budynku użytkowego. Jednocześnie nie ma tu zastosowania wyjątek, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Zgodnie z nim zwalnia się od VAT dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało ich dostawcy prawo do obniżania podatku należnego o naliczony.
Izba skarbowa nie zgodziła się z tym stanowiskiem. Z art. 43 ustawy o VAT wynika, że aby dostawa towaru korzystała ze zwolnienia, muszą zostać spełnione łącznie dwa warunki: przedmiotem musi być towar używany i podatnikowi w stosunku do tych towarów nie przysługiwało prawo do obniżenia VAT należnego o naliczony. Tymczasem w opisanej sytuacji właściciel gruntu stał się właścicielem budynku z mocy prawa. Skoro tak, to prawo do odliczenia VAT nie było związane z nabyciem budynku, tylko z rozliczeniem nakładów.
