Komin jak część wspólna

Właściciel mieszkania musi udostępnić wspólnocie swój lokal, jeśli jest to konieczne do usunięcia awarii przewodu kominowego

Aktualizacja: 21.05.2010 18:18 Publikacja: 21.05.2010 18:13

Komin jak część wspólna

Foto: SAM/Fotorzepa, Sławomir Mielnik

Wspólnota mieszkaniowa w Zamościu domagała się od właścicieli jednego z mieszkań udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia remontu i udrożnienia przewodu dymowego, z którego korzystają właściciele kilku sąsiednich mieszkań.

Konieczne stało się wykucie otworów i wybranie zanieczyszczeń. Państwo M. na takie prace w swoim mieszkaniu nie chcieli się zgodzić. Nie reagowali także na pisma wspólnoty wzywające ich do udostępnienia lokalu. W końcu wspólnota skierowała przeciwko państwu M. sprawę do sądu, domagając się udostępnienia mieszkania, aby przeprowadzić niezbędne prace.

Sąd Rejonowy w Zamościu powództwo uznał za zasadne w świetle art. 13 ust. 2 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link], traktując przewody kominowe jako nieruchomość wspólną.

Ze wspomnianego przepisu wynika, że na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

Sąd ustalił, że zachodzi konieczność odgruzowania przewodów. Oparł się na opinii biegłego, z której wynika, że przeprowadzenie remontu i udrożnienie przewodu kominowego jest niezbędne ze względu na znajdujące się w nim zanieczyszczenia. Dokonanie tej czynności z mieszkania sąsiedniego (o co wnosili pozwani) utrudniałyby piec kaflowy oraz drzwi.

Wyrok utrzymał w mocy Sąd Okręgowy w Zamościu [b](sygn. I Ca 103/10)[/b].

Sądy i trybunały
Sędzia nie przychodzi do pracy w nowej izbie SN. Sprawie przyjrzy się prezes Manowska
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Edukacja i wychowanie
Uczelnia ojca Rydzyka przegrywa w sądzie. Poszło o "zaświadczenie od proboszcza"
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski: Adam Bodnar nie jest decyzyjny ws. Trybunału Konstytucyjnego
Materiał Promocyjny
Mamy olbrzymi problem dziury w budżecie NFZ. Tymczasem system prywatny gwarantuje pacjentom coraz lepszą dostępność