Płacenie ryczałtu od najmu według stawek 8,5 i 12,5 proc. to bardzo popularna forma rozliczenia. Niestety rośnie liczba sporów, w których fiskus kwestionuje ryczałt, gdyż uznaje, że najem spełnia warunki działalności gospodarczej. A przedsiębiorca nie może płacić ryczałtu, bo zabraniają tego przepisy. Uproszczona forma działalności jest zarezerwowana dla najmu prywatnego, prowadzonego poza działalnością gospodarczą.
Mimo iż przepisy dotyczące ryczałtu nie przewidują ograniczeń ani w liczbie lokali, ani w kwocie przychodów z najmu, to organy podatkowe interpretują je restrykcyjnie. Często uznają, że najem większej liczby nieruchomości to działalność gospodarcza, gdyż stopień jej skomplikowania wskazuje na wykonywanie jej w sposób zorganizowany i ciągły.
Nie ma też jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, kiedy – od jakiej liczby wynajmowanych nieruchomości - zaczyna się działalność gospodarcza. Organy podatkowe odpowiadają zwykle, że decyduje o tym całokształt okoliczności faktycznych.
Czytaj też: Jak rozliczyć najem
Interpretacje podatkowe też nie dają jednoznacznej odpowiedzi. Przykład?
