Jak płacić ryczałt, by uniknąć sporu

W interpretacji z 13 września (nr 0114-KDIP3-1.4011.246. 2017.1.KS1) Krajowa Informacja Skarbowa nie zgodziła się na rozliczenie ryczałtem najmu trzech nieruchomości. Celem interpretacji było rozstrzygnięcie, do jakiego źródła należy zakwalifikować dochody z najmu: najem i dzierżawa (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT) czy pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT). W tym drugim przypadku nie można płacić ryczałtu. Zaś w myśl art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalność gospodarcza oznacza działalność zarobkową prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły. Skarbówka uznała, że skala najmu trzech mieszkań oraz podejmowanie zaplanowanych i zorganizowanych czynności świadczy o prowadzeniu działalności gospodarczej, co wyklucza ryczałt.

W innej interpretacji z 31 października (0111-KDIB1-1.4011.191.2017.1.BS) zgodziła się jednak na rozliczenie ryczałtem najmu sześciu mieszkań. Sprawa dotyczyła małżonków, którzy chcą kupić właśnie tyle lokali wraz z czterema miejscami garażowymi. Napisali, że chcą prowadzić najem długoterminowy, poza działalnością gospodarczą i wyłącznie we własnym zakresie, czyli bez udziału agencji pośrednictwa.

Fiskus uznał, że ustawa o PIT nie reguluje liczby lokali, które mogą być przedmiotem najmu prywatnego. Jeśli najem nie będzie odbywać się w warunkach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, to wnioskodawca może zakwalifikować przychody do odrębnego źródła, jakim jest najem i dzierżawa (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT). Może wybrać rozliczenie na zasadach ogólnych lub ryczałtem.