Bonifikaty przy przekształceniu użytkowania wieczystego - odpowiedzi na pytania

Nie wszyscy dotychczasowi użytkownicy wieczyści, którzy nabyli własność gruntu 1 stycznia 2019 roku, otrzymali już zaświadczenia potwierdzające przekształcenie. Gminy nie zdążyły ich wystawić, choć ustawa określiła im na to 12-miesięczny termin. Tymczasem bez zaświadczenia nie można wnieść jednorazowej opłaty za przekształcenie i skorzystać przy tym z maksymalnej bonifikaty (w niektórych gminach sięgającej nawet 99 proc.). Osoby, które otrzymają zaświadczenia dopiero w 2020 r. obawiają się, że stracą prawo do bonifikaty, gdyż przepisy przewidywały, że opłatę należną za rok 2019 wnosi się w terminie do 29 lutego 2020 r. Resort rozwoju uspokajał jednak, że termin wydania zaświadczenia nie będzie miał wpływu na prawo do bonifikaty. I odpowiedział na pytania obywateli w tej sprawie.

31 grudnia 2019 r. upłynął termin do wydania przez organ zaświadczenia. Czy powinienem podejmować jakiekolwiek działania?

Przekształcenie następuje z mocy prawa, co oznacza, że dotychczasowi użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, stali się ich właścicielami bez konieczności podejmowania jakichkolwiek czynności. Mimo, że upłynął 12-miesięczny termin do potwierdzenia faktu uwłaszczenia, organ nadal zobowiązany jest do wydawania zaległych zaświadczeń. Będą one miały pełną moc prawną.

W jaki sposób mogę upewnić się, że stałem się właścicielem gruntu?

W niektórych miastach (np. w Warszawie) mieszkańcy mogą skorzystać z wykazów lub wyszukiwarek nieruchomości. Mogą tam sprawdzić, które nieruchomości zostały objęte uwłaszczeniem. Warto również zajrzeć w tym celu do księgi wieczystej nieruchomości i sprawdzić treść wpisów w dziale II. Można to zrobić bezpłatnie w serwisie udostępnionym przez Ministerstwo Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl). W przypadku, gdy istnieje znaczne prawdopodobieństwo, że staliśmy się właścicielami gruntu, możemy wystąpić do organu o przyspieszenie wydania zaświadczenia.

Dotąd nie otrzymałem zaświadczenia o przekształceniu. Czy mimo tego nadal będę mógł skorzystać z bonifikaty od opłaty jednorazowej?

Tak. Ministerstwo przewidziało szczególne rozwiązanie dla osób, które dotąd nie uzyskały zaświadczeń potwierdzających uwłaszczenie. Mieszkańcy, którzy otrzymają je po roku 2019 będą mogli w ciągu kolejnych 2 miesięcy zgłosić zamiar uiszczenia opłaty jednorazowej. Tym samym będą mogli skorzystać z bonifikaty w najwyższym wymiarze, za cały 20-letni okres płatności. To gwarantuje, że nie poniosą oni skutków opóźnienia z przyczyn leżących po stronie urzędu.

W mojej gminie obowiązywała bardzo korzystna bonifikata, której warunkiem było uiszczenie opłaty jednorazowej do końca 2019 roku. W kolejnych latach będzie ona znacznie niższa. Czy skoro dotąd nie otrzymałem zaświadczenia, nie będę mógł skorzystać z najwyższego wymiaru tej bonifikaty?

Osoby, które otrzymały zaświadczenie po 30 listopada 2019 r., mają możliwość skorzystania z preferencyjnej bonifikaty obowiązującej w roku przekształcenia. Osoby te były bowiem pozbawione możliwości zgłoszenia zamiaru opłaty jednorazowej przed końcem 2019 roku. Mieszkańcy będą mogli wówczas otrzymać najkorzystniejszą bonifikatę. Muszą jednak zgłosić zamiar uiszczenia opłaty jednorazowej w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania zaświadczenia oraz uiszczenia pozostałej do zapłaty kwoty w ciągu kolejnych 2 miesięcy od dnia uzyskania informacji o jej wysokości.

W marcu 2019 roku otrzymałem zaświadczenie o przekształceniu oraz uiściłem opłatę jednorazową, korzystając z przysługującej mi bonifikaty. Niedawno dowiedziałem się, że osobom niepełnosprawnym w stopniu umiarkowanym przysługuje znacznie korzystniejsza, 99-procentowa ulga. Czy mimo tego, że już rozliczyłem się z urzędem, będę mógł skorzystać z bonifikaty w tym wymiarze?

Tak. Osoby, które uiściły opłatę jednorazową przed 15 lipca 2019 r., nadal będą mogły występować o udzielenie bonifikaty przysługującej osobom niepełnosprawnym. W przypadku spełnienia warunków do jej udzielenia, organ uwzględni wysokość tej bonifikaty oraz zwróci właścicielowi nadpłaconą sumę.