Gdy mieszkańcy parteru nie chcą płacić za windy

Aktualizacja: 06.08.2007 11:00 Publikacja: 06.08.2007 01:01

Krzysztof Dziewior z Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego

Krzysztof Dziewior z Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego

Foto: Nieznane

Nasza spółdzielnia zażądała opłat za windę od lokatorów mieszkających na parterze. Odwoływaliśmy się od tej decyzji, podkreślając, że automatyczne zastosowanie zasady równego podziału kosztów eksploatacji dźwigu okazuje się niesprawiedliwe. W odpowiedzi otrzymaliśmy wyjaśnienie, w którym zarząd odwołuje się do zewnętrznych, legislacyjnych ustaleń i traktuje sprawę jako ostatecznie ustaloną. Możemy przeczytać, że: "Pod pojęciem nieruchomości wspólnej zgodnie z art. 3 ust. 2 z dn. 24 czerwca 1994 r. o własności lokali należy rozumieć grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu. Dźwig osobowy jest zaliczany do urządzeń służących wszystkim mieszkańcom niezależnie od położenia lokalu, który zajmują". Co możemy w tej sprawie zrobić?

(nazwisko znane redakcji)

Odpowiada Krzysztof Dziewior z Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego

- Organy samorządowe spółdzielni, podejmując decyzję o pokrywaniu kosztów eksploatacji danej nieruchomości, kierują się występującym w ustawie o własności lokali pojęciem nieruchomości wspólnej, do której niewątpliwie należy zaliczyć między innymi dźwigi osobowe. Członek spółdzielni zgodnie z zapisem art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest zobowiązany uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem danej nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale.

Naturalną jednostką rozliczeniową w spółdzielni jest powierzchnia zajmowanego lokalu, a w przypadku, gdy z nieruchomości wyodrębni się lokal własnościowy, właściciel będzie zobowiązany pokrywać wydatki nieruchomości w wysokości odpowiadającej jego udziałowi w tejże nieruchomości. Próba innego rozwiązania tego problemu jest niezgodna z podstawowymi zadaniami pokrywania kosztów powstających w nieruchomości i w konsekwencji może skutkować zaskarżeniem do sądu innego podziału kosztów.

Wszystkie jak do tej pory procesy sądowe w podobnych sprawach zostały przez mieszkańców parterów i pierwszych pięter przegrane. Osobiście uważam, że spółdzielnia postąpiła właściwie, dokonując podziału planowanych kosztów w stosunku do powierzchni lokali znajdujących się w nieruchomości.

Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura 2025: język polski. Odpowiedzi i arkusze CKE
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura 2025: matematyka - poziom podstawowy. Odpowiedzi
Prawo dla Ciebie
Jest decyzja SN ws. wytycznych PKW. Czy wstrząśnie wyborami?
Zawody prawnicze
Egzaminy prawnicze 2025. Z tymi zagadnieniami zdający mieli największe problemy
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura i egzamin ósmoklasisty 2025 z "Rzeczpospolitą" i WSiP
Materiał Promocyjny
Lenovo i Motorola dalej rosną na polskim rynku