Czy jedyną drogą protestu w sytuacji, gdy nie jest przestrzegane prawo o gospodarowaniu nieruchomościami oraz ustawa o własności lokali, jest droga sądowa? Czy policja i ministerstwa nie powinny wymuszać przestrzegania prawa?
W.M., Warszawa
Odpowiada Genowefa Baziuk-Płaska, Stowarzyszenie Wspólny Dom
– Zawieranie umów między wspólnotą mieszkaniową a innymi kontrahentami, takimi jak dozorca, administrator (osoba lub firma), konserwator, wykonawca remontu, dostawca wody czy innych mediów, bank i in., to czynności zwykłego zarządu. Zgodnie zaś z art. 22 ust. 1 czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. A zatem może podpisywać umowy bez konsultowania ich z ogółem właścicieli.
Wymieniona w art. 22 ust. 3 ustawy lista czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nie jest zamknięta. Właściciele lokali mogą (w podjętej uchwale) określić, jakie inne czynności mogą być objęte obowiązkiem przedłożenia ich do decyzji ogółu właścicieli. Jeżeli więc lista spraw wymagających uchwały właścicieli zostanie rozszerzona o np. niektóre typy umów (dla przykładu umowy o wartości przekraczającej kwotę x w skali roku), to podpisanie takich umów wymagać będzie zgody ogółu (większości) właścicieli.