Drogie penthouse’y przyciągają klientów

Transakcje zawierane są sporadycznie choćby dlatego, że część osób planujących kupno apartamentów miała zamiar zainwestować zyski z operacji giełdowych.

– Rynek na pewno się nie załamał, ale już nie jest tak chłonny jak dwa lata temu – twierdzą analitycy. Jednocześnie dodają, że może sprzeda się w najbliższym czasie kilka najlepszych projektów apartamentowych. Gorzej może się powieść inwestorom dużych budynków oferującym po kilkaset mieszkań.

[srodtytul]Wstrzymane decyzje[/srodtytul]

Na spadek transakcji zawieranych w tym sektorze mają wpływ nieco inne czynniki niż w budownictwie popularnym, gdyż nabywcy apartamentów zwykle nie mają problemu z uzyskaniem kredytu hipotecznego i często posiadają już inne luksusowe mieszkanie czy dom.

– Kupujący apartamenty to ludzie zamożni i jednocześnie bardziej wymagający. Procentowo liczba takich osób się nie zmieniła w ostatnim czasie, bo nie jest to grupa, która drastycznie odczuwa skutki kryzysu czy osłabienia koniunktury na rynku. Nadal w związku z tym jest zapotrzebowanie na penthouse’y czy luksusowe lokale traktowane jako miejsce do zamieszkania – zapewnia Agnieszka Senderowicz, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w spółce Robyg.

Inaczej jest w przypadku inwestorów, którzy wstrzymują się z wydawaniem pieniędzy i bacznie obserwują zachowanie rynku. To przede wszystkim ich zachowanie schłodziło ten segment rynku.

– Co ciekawe, sprzedaż apartamentów w rewitalizowanych kamienicach wygląda zdecydowanie lepiej niż w nowo powstających inwestycjach. Oznacza to, że klienci są dziś w stanie wydawać pieniądze. Zakup apartamentu w odnowionej kamienicy pod prestiżowym adresem uważają za pewną i dobrą inwestycję nawet w obliczu dzisiejszego kryzysu, a może właśnie w związku z nim – opowiada Paweł Augustyn z Restaury oferującej zarówno nowe lokale (Restaura Górskiego), jak i zrewitalizowane apartamenty (Piękna 44, Hoża 50).

W inwestycji Restaura Górskiego sprzedaż oscyluje obecnie wokół ok. 5 proc., kolejne kilkanaście procent to rezerwacje. Spółka liczy jednak na największy wzrost sprzedaży w chwili, gdy obiekt zostanie zbudowany w 70 – 80 proc. Zakończenie przedsięwzięcia planuje w ciągu roku. W tym projekcie ceny mieszkań sięgają 19,1 – 30 tys. zł za 1 mkw.

– W kamienicy Restaura Piękna 44 sprzedaliśmy 15 proc. mieszkań (14 – 20 tys. zł za mkw). Drugie tyle mamy zarezerwowane, mimo że prace renowacyjne i budowa garażu zakończą się w przyszłym roku. W najbliższych dniach rozpoczniemy sprzedaż apartamentów w kamienicy przy ul. Hożej 50 (15 – 18 tys. zł za 1 mkw.) – mówi Paweł Augustyn.

[srodtytul]Duże projekty[/srodtytul]

Alicja Kościesza, dyrektor sprzedaży i marketingu w Orco będącej inwestorem Złotej 44 (251 apartamentów), zapewnia, że spółka prowadzi regularną sprzedaż apartamentów i podpisuje nowe kontrakty z klientami.

– Jednak sprzedaż jest wolniejsza, niż miało to miejsce rok temu. Jedną z przyczyn może być zamrożenie kapitału w akcjach przez część biznesmenów, poza tym część klientów wstrzymuje się z inwestycjami w związku z kryzysem – wyjaśnia Kościesza.

Jednak podczas gdy w ubiegłym roku deweloper zanotował niemal 50-proc. sprzedaż apartamentów w oparciu o listy intencyjne podpisywane przed uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę, do dziś sprzedał – już na podstawie umów przedwstępnych – tylko ok. 50 proc. ofert. Częściowo osobom, z którymi podpisał umowy rezerwacyjne, częściowo nowym klientom. Oznacza to, że faktyczna sprzedaż idzie bardzo powoli lub wręcz zamiera. Zaczęto nawet mówić o zamianie Złotej 44 na biurowiec. Jednak Kościesza oficjalnie zaprzecza tym pogłoskom. Średnia cena 1 mkw. lokali w Złotej 44 wynosi 24 tys. zł.

Spółka Robyg sprzedała do tej pory ok. 15 proc. mieszkań w City Apartments (w sumie 900 lokali z wyższej półki, za średnio 10 tys. zł za 1 mkw.) na Żoliborzu.

– Sprzedaż na pewno teraz zajmuje więcej czasu niż np. dwa lata temu. Nadal jednak są nabywcy, którym podjęcie decyzji zajmuje zaledwie kilka dni, ale mamy też klientów, którzy potrzebowali na to roku – zapewnia Agnieszka Senderowicz.

Nie brakuje nowych graczy, którzy patrzą optymistycznie na warszawski rynek. Np. spółka Hines Polska chce postawić przy ul. Twardej 40-piętrowy wieżowiec. Planuje zbudować 174 lokale, przy czym ostatnie dwa piętra zajmą cztery penthouse’y o pow. 450 mkw. z ogrodami.

– Czekamy na uprawomocnienie pozwolenia na budowę i mamy nadzieję, że inwestycja ruszy jeszcze w tym roku – tłumaczy Iwona Strzelecka z Hines Polska.

Nie chce zdradzić, kiedy ruszy sprzedaż apartamentów ani też ile będą kosztować. Spółka ta jednak nie rzuca się na głęboką wodę jak Orco – zdecydowała, że apartamenty będą zajmować wyższe kondygnacje budynku, natomiast do 15. piętra powstaną pokoje hotelowe, a obok wieżowca stanie biurowiec.

[ramka][b]Na rynku do wzięcia[/b]

- Trio, Śródmieście, ul. Stawki, inwestor: Eco Classic,: pow. mieszkań: 45,2 – 179,1 mkw., cena za mkw.: 15,1 – 22,5 tys. zł, cena całości: 700,8 tys. zł – 4, 1 mln zł, termin oddania: IV kw. 2009 r.

- Nowe Powiśle, Śródmieście, ul. Elektryczna, inwestor: Menolly Nowe Powiśle, pow. mieszkań: 41,5 – 144,9 mkw., cena 1 mkw.: 18,5 – 30,2 tys. zł, cena całości: 893 tys. zł – 4,4 mln zł, termin oddania: grudzień 2009 r.

- Belvedere Residence, Mokotów, ul. Sułkowicka, inwestor: L. D., pow. mieszkań: 51,6 – 128,1 mkw., cena za mkw.: 16,1 – 26,8 tys. zł, cena całości: 1,4 – 2,4 mln zł, termin oddania: IV kw. 2008 r.