Zdaniem Dominika Witkiewicza z DTZ nowe inwestycje magazynowe będą realizowane w sprawdzonych miejscach. Natomiast pionierskie projekty – jeśli powstaną – to raczej dla konkretnego najemcy.

Pod koniec 2008 r. w budowie było prawie 1 mln mkw. powierzchni manganowych w 34 nowych projektach na terenie całego kraju, z czego większość poza granicami Warszawy.

– Oprócz standardowych wielkopowierzchniowych magazynów wysokiego składowania na terenie parków logistycznych pojawiły się oferty najmu małych, kilkusetmetrowych powierzchni magazynowych z zapleczem biurowym, dedykowanych dla małych i średnich firm produkcyjno-handlowych – mówi o zmianach na rynku Marek Prószyński, zastępca dyrektora ds. logistyki w firmie logistycznej Schenker.

Wprawdzie trwa budowa kilkunastu obiektów spekulacyjnych, jednak tylko dlatego, że inwestycje rozpoczęły się kilka miesięcy temu i miały zapewnione finansowanie. W tym roku deweloperzy będą celować w projekty „szyte na miarę”, czyli budowane na potrzeby konkretnego klienta. W przypadku projektów spekulacyjnych nie ma gwarancji, że hale zostaną wynajęte. Tymczasem taka gwarancja jest potrzebna, gdyż – jak wyjaśnia Dominik Witkiewicz – banki i fundusze inwestycyjne nie wyłożą kapitału, zanim część powierzchni nie zostanie wynajęta.

– O ile dla biur takie wymaganie dotyczy zwykle 30 – 50 proc. powierzchni, o tyle w przypadku magazynów pojawia się wymóg wstępnego wynajęcia nawet całego planowanego obiektu – tłumaczy Witkiewicz. Dodaje, że projekty pod konkretnego najemcę mają dużą szansę stać się atrakcyjniejsze cenowo.