Bądź pierwszy lub lepszy

Z powodu kryzysu finansowego w Europie zostały już odłożone bądź wstrzymane projekty budowy centrów handlowych o powierzchni niemal 7 mln mkw. – podaje PricewaterhouseCoopers. Także w Polsce rynek centrów handlowych wyhamował. Powód?

– Banki i instytucje finansujące transakcje kupna-sprzedaży obiektów oraz budowę nowych przedsięwzięć diametralnie zaostrzyły kryteria. Szczególnie budowa obiektów handlowych jest przez banki wnikliwie analizowana jako przedsięwzięcie o wysokim stopniu ryzyka – twierdzą analitycy firmy Jones Lang LaSalle.

To przekłada się na wysoki poziom wymaganego przednajmu – od 50 do 60, a nawet 70 proc. powierzchni najmu. W czasach osłabienia popytu jest to trudne do osiągnięcia na wstępnym etapie projektu.

Mimo takiej sytuacji analitycy Jones Lang LaSalle zachęcają do planowania budowy centrum handlowego właśnie w kryzysie.

– Paradoksalnie dziś jest dobry moment na rozpoczęcie prac przygotowawczych do budowy nowego obiektu, którego otwarcie zbiegłoby się w czasie ze spodziewanym okresem ożywienia gospodarczego w latach 2011 – 2013 – uważa Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w Jones Lang LaSalle (JLL).

Analitycy tej firmy rekomendują budowanie kolejnych centrów handlowych w Warszawie, gdyż mieszkańcy stolicy dysponują najwyższą siłą nabywczą w stosunku do całego kraju.

Średnio mogą oni wydać o 64 proc. więcej niż przeciętny mieszkaniec kraju, co stanowi najlepszy wynik wśród 2478 gmin w Polsce – podaje LaSalle.

Natomiast eksperci firmy doradczej DTZ uznają, że średnie miasta to naturalna droga rozwoju sieci handlowych. Podkreślają jednak, że atrakcyjność lokalnego rynku dla sieci handlowej zależy od wielu czynników (siła nabywcza mieszkańców, wielkość miasta, jego położenie, istniejące obiekty handlowe). Kluczowe są także projekt planowanego centrum handlowego, jego lokalizacja, wielkość, format oraz pozycjonowanie.

– Jeśli jesteś pierwszy w mieście, bądź duży, aby zamknąć rynek konkurencji. Jeśli nie jesteś pierwszy, bądź najlepszy pod względem lokalizacji i odpowiedniego formatu handlowego – doradza inwestorom DTZ.

Zdaniem Katarzyny Kowalczyk z zespołu ds. sektora nieruchomości firmy PricewaterhouseCoopers, deweloperzy kierując uwagę na średnie i małe miasta, mają świadomość, że inwestycje tam wymagają niższego zaangażowania kapitałowego.

– Firmy, które planują komercjalizację centrów handlowych w 2011 roku, już dziś przygotowują projekty. Najważniejsze z punktu widzenia analizy finansowej są jednak przychody z projektu w długim horyzoncie czasowym. Fakt komercjalizacji w okresie rozwoju gospodarczego nie gwarantuje sukcesu – dodaje Katarzyna Kowalczyk.