Kto ma naprawić rurę c.o. we wspólnocie?

Publikacja: 22.06.2009 17:00

[i][b]W mojej łazience przerdzewiała rura, która odchodzi od rury głównej centralnego ogrzewania do grzejnika. Przerdzewiała na łączeniu tych dwóch rur. Widać, że już kiedyś w tym miejscu dokonywana była jakaś naprawa (jest nawinięty jakiś materiał, być może jakieś klejenie). Ja mieszkanie nabyłam 2 lata temu i nie wiem, co dokładnie było robine i kiedy. Problem polega na tym, iż w biurze wspólnoty powiedziano mi, że sama mam usunąć tą usterkę gdyż jest to mój lokal, a to co w nim jest moje. Tylko że usterka jest na rurze głównej, która doprowadza ciepło jeszcze do dwóch mieszkań nad moim.

Proszę o odpowiedź, czy naprawdę sama powinnam naprawić tę usterkę? Czy instalacja centralnego ogrzewania nie jest częścią wspólną (i jak to jest z grzejnikami)? Jeżeli to możliwe proszę o wskazanie przepisu prawnego, który to reguluje. [/b][/i]

[i]- K.S.[/i]

Częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Taka definicja nieruchomości wspólnej znajduje się w art. 3 ust. 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link].

Sprawa własności elementów instalacji c.o. we wspólnocie mieszkaniowej budzi kontrowersje, więc wiele wspólnot zdecydowało się na określenie granic nieruchomości wspólnej w swoich regulaminach. Być może wspólnota czytelniczki również ma taki regulamin. Powinien go udostępnić zarząd lub zarządca.

Jeśli wspólnota nie podjęła w tej sprawie żadnej uchwały, można posiłkować się orzecznictwem. Sąd Najwyższy zajął stanowisko, że elementy instalacji cieplnej znajdujące się poza poszczególnymi lokalami jak i elementy instalacji znajdujące się w wydzielonych lokalach stanowią przedmiot współwłasności przymusowej (zob. uchwała z 28 sierpnia 1997 r., sygn. akt. III CZP 36/97 i uchwała z 19 maja 2006 r., sygn. akt III CZP 28/06). Innymi słowami - cała instalacja cieplna, a więc oprzyrządowanie techniczne służące do ogrzewania poszczególnych lokali oraz całego budynku wyposażonego w jednolity system ogrzewania, jest urządzeniem nie służącym wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Oznacza to, że zarząd wspólnoty powinien dokonać naprawy przerdzewiałej rury, niezależnie od tego, czy usterka występuje w mieszkaniu, czy poza nim. Co więcej - dokonując samodzielnie napraw właściciel lokalu może narazić się na zarzut nieuprawnionej ingerencji we wspólną własność. Jeśli jednak mimo żądania zarząd wspólnoty nie kwapi się do usunięcia usterki, czytelniczka może sama dokonać niezbędnej naprawy, a zwrotu kosztów dochodzić od wspólnoty.

[i][b]W mojej łazience przerdzewiała rura, która odchodzi od rury głównej centralnego ogrzewania do grzejnika. Przerdzewiała na łączeniu tych dwóch rur. Widać, że już kiedyś w tym miejscu dokonywana była jakaś naprawa (jest nawinięty jakiś materiał, być może jakieś klejenie). Ja mieszkanie nabyłam 2 lata temu i nie wiem, co dokładnie było robine i kiedy. Problem polega na tym, iż w biurze wspólnoty powiedziano mi, że sama mam usunąć tą usterkę gdyż jest to mój lokal, a to co w nim jest moje. Tylko że usterka jest na rurze głównej, która doprowadza ciepło jeszcze do dwóch mieszkań nad moim.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów