Mamy działkę, na której jak najszybciej chcemy postawić dom. Dlatego zdecydowaliśmy się na budowę z prefabrykatów. Budynek ma mieć ok. 130 mkw., będzie się składał z parteru i użytkowego poddasza.

W jakiej technologii wybrać gotowe ściany: z prefabrykatów drewnianych czy paneli keramzytobetonu? Sprawdziliśmy, czym się różnią poszczególne rozwiązania, jakie mają wady i zalety oraz to, jak długo trwa budowa domu w każdej z tych technologii.

[srodtytul]Domy drewniane też są odporne na ogień[/srodtytul]

[i][b]Wojciech Nitka, prezes stowarzyszenia Domy Drewniane[/b][/i]

[b]1. Na czym polega budowa domu drewnianego z gotowych elementów i jak długo trwa?[/b]

Różnice w porównaniu z budową domu murowanego są już na etapie wylewania fundamentów. W przypadku domu drewnianego nie muszą być one takie solidne, ale muszą uwzględniać jakość podłoża.

Firmom wykonanie fundamentów zajmuje przeważnie tydzień. Przez 28 dni beton powinien schnąć, ale ekipy często już po dwóch tygodniach zaczynają budowę domu.

Przy montażu gotowych elementów z fabryki, których produkcja trwa około tygodnia, budowa stanu surowego jest także bardzo szybka. Trwa zaledwie kilka dni. Na roboty wykończeniowe pod klucz potrzeba ok. półtora miesiąca.

W sumie na budowę domu o pow. ok. 130 mkw. z gotowych elementów drewnianych potrzeba ok. trzech miesięcy.

Autopromocja
Panel dyskusyjny "Rozwój sektora PRS"

Dla wielu klientów zakup mieszkania stanie się nieosiągalny

OGLĄDAJ RELACJĘ

[b]2. Jakie materiały są wykorzystywane przy budowie?[/b]

Główny materiał to oczywiście drewno. Musi być suszone komorowo do wilgotności do 18 proc. i czterostronnie strugane z sfazowanymi krawędziami wzdłużnymi. Tak przygotowane drewno, nienarażone na bezpośrednie działanie warunków atmosferycznych, nie wymaga impregnacji chemicznej.

Potrzebna jest wełna szklana lub z włókien drzewnych, folie – wiatroizolacyjna, paroizolacyjna i płyty gipsowe. Na elewacje można stosować tynki, okładziny drewniane.

W najbardziej zaawansowanym stopniu prefabrykacji, tzw. zamkniętej, prefabrykaty ścian są w całości wykończone. Po stronie wewnętrznej płytą gipsowo-kartonową, a po zewnętrznej – warstwą elewacyjną. Wnętrza ścian wypełnione są izolacją cieplną. Zamontowana jest w ścianie zarówno stolarka okienna i drzwiowa oraz instalacje.

[b]3. W jaki sposób ociepla się dom?[/b]

Warstwą wełny szklanej min. 15 cm lub wełny z włókien drzewnych również min. 15 cm montowanych między słupkami ścian, belkami stropu lub między krokwiami. Dodatkowo budynek można docieplić od zewnątrz dodatkową warstwą styropianu grubości 5 – 15 cm lub matami z wełny mineralnej grubości od 5 do 15 cm.

[b]4. Jakie są parametry cieplne takiego budynku?[/b]

Typowa ściana budynku w lekkiej konstrukcji szkieletowej przy grubości izolacji cieplnej 14 – 15 cm uzyskuje współczynnik U w granicach 0,26 W/mkw. K. Zastosowanie dodatkowych warstw izolacji może obniżyć współczynnik U do 0,14 W/mkw. K przy wymaganym współczynniku mniejszym niż 0,3 W/mkw. K.

[b]5. Ile kosztuje budowa mkw. takiego budynku?[/b]

Ok. 30 tys. zł kosztuje wykonanie przez firmę płyty fundamentowej. Na stan surowy wraz z oknami potrzeba ok. 1,5 tys. zł za mkw. Za stan deweloperski trzeba zapłacić ok. 2,1 – 2,2 tys. zł. za mkw. Jednak ostateczna cena zależy od wielu czynników, w tym lokalizacji na terenie kraju i architektury budynku.

[b]6. Jakie są wady domów drewnianych budowanych tym systemem? Jaka jest ich odporność na ogień?[/b]

Ogólnie twierdzi się, że domy szkieletowe są akustyczne, ale wymagania w zakresie izolacyjności akustycznej są jednakowe dla domów murowanych i o konstrukcji drewnianej. Zbytni hałas dochodzący z zewnątrz lub nadmierne skrzypienie podłogi to tylko i wyłącznie wina firmy wykonawczej, która nie wykonała prac zgodnie z normami.

Ściany o drewnianej konstrukcji szkieletowej wypełnionej materiałem izolacyjnym nie akumulują ciepła – stąd pomieszczenia szybciej się nagrzewają, ale i szybciej wychładzają. Można to traktować jako wadę i jako zaletę.

Twierdzenie, że domy szkieletowe są mało odporne na ogień, jest błędne. Drewniana konstrukcja obłożona jest materiałami o stosownej odporności na ogień, które zapewniają domom taką samą odporność na ogień jak w domach tradycyjnych. Przecież w tych ostatnich konstrukcja dachowa jest też z drewna.

[b]7. Gdzie szukać informacji o wykonawcach?[/b]

Warto zwrócić się do organizacji skupiających budowniczych domów z drewna – np. do Stowarzyszenia Domy Drewniane.

[srodtytul]Budynki z wypalonej gliny są niepalne[/srodtytul]

[i][b]Tomasz Nowacki, dyrektor sprzedaży i marketingu firmy Praefa[/b][/i]

[b]1. Na czym polega budowa domu z keramzytobetonu i ile trwa?[/b]

Keramzytobeton to produkt bazujący na materiale ceramicznym, konkretnie keramzycie – czyli wypalonej glinie. Jest bardzo dobrym izolatorem. Jest niepalny jak cegła. Produkuje się z niego przede wszystkim ściany, ale także wykonuje całą konstrukcję budynku również ze stropami, słupami etc.

Na budowie wykonywane są fundamenty, dach, stolarka, instalacje itd.

Wybudowanie domu w stanie surowym z gotowych elementów z keramzytobetonu na ogół trwa do trzech miesięcy. Postawienie samej gotowej konstrukcji zajmuje od dwóch do czterech dni. Elementy domu produkowane są w fabryce. Wyprodukowanie całego domu może zająć zaledwie dzień.

Wcześniej konieczne jest wylanie fundamentów. Może to być płyta fundamentowa, fundament tradycyjny lub płyta grzewcza o grubości dostosowanej do konkretnego projektu. Zazwyczaj po dwóch tygodniach od zalania fundamentów można budować.

[b]2. Jakie materiały są wykorzystywane przy budowie?[/b]

Cała nasza konstrukcja to zewnętrzne i wewnętrzne ściany keramzytowe i stropy betonowe. Mamy więc do czynienia z budynkiem masywnym, opartym na tradycyjnym ceramicznym materiale.

Dla domów jednorodzinnych mamy również bardziej zaawansowane rozwiązania ścian zewnętrznych.

Nowością na naszym rynku jest np. ściana trójwarstwowa o grubości 37 cm z gotową elewacją z odciśniętym wzorem cegły. Taka gotowa ściana składa się z 15-cm keramzytowej warstwy wewnętrznej nośnej, 15-cm izolacji i 7-cm warstwy elewacyjnej na białym cemencie.

Ściany te, nie tak jak elewacyjne tynki cienkowarstwowe, są odporne na uszkodzenia. Poza tym mają bardzo dobry współczynnik izolacyjności termicznej (U=0,19). Warstwę elewacyjną wystarczy jedynie pomalować na pożądany kolor i mamy doskonały efekt wizualny na wiele lat użytkowania.

Co do pozostałych materiałów instalacyjnych, izolacyjnych i wykończeniowych oraz stolarki otworowej można dobierać je dowolnie.

[b]3. W jaki sposób ociepla się taki dom?[/b]

Może to być zarówno styropian, jak i wełna. Na ogół inwestorzy kładą 12 – 15 cm styropianu albo 15 cm (lub więcej) wełny.

[b]4. Jakie są parametry cieplne takiego budynku?[/b]

Same ściany charakteryzują się bardzo dobrym współczynnikiem izolacyjności i kumulacyjności termicznej. Przy ociepleniu ich styropianem o grubości tylko 12 cm, współczynnik U wynosi ok. 0,25 W/mkw. K (podczas gdy norma to 0,3).

[b]5. Jakie są koszty budowy poszczególnych etapów?[/b]

Stan surowy zamknięty (fundamenty, konstrukcja ścian i ew. stropów, dach z pokryciem i kominami, stolarka okienno-drzwiowa) kosztuje średnio 1,5 – 1,8 tys. za mkw.

Natomiast mkw. budynku w tej technologii w stanie deweloperskim kosztuje ok. 2 – 2,5 tys. zł w zależności od projektu i lokalizacji inwestycji.

[b]6. Jakie są wady takich domów?[/b]

Przez pierwszych kilka lat ze względu na osiadanie budynku możliwe jest wystąpienie drobnych rysek włosowatych, zresztą tak samo jak w każdej innej technologii. Można ten efekt zminimalizować poprzez tapetowanie lub położenie przed malowaniem raufazy lub fizeliny (cieniutkiej elastycznej tapety pod malowanie).

Jeśli chodzi o zalety, w ściany keramzytowe można wbijać gwoździe tak jak w tradycyjną cegłę, z drugiej strony materiał ten jest bardzo wytrzymały ze względu na masę i gęstość, dlatego powieszenie ciężkiej szafki, lustra lub telewizora plazmowego nie wymaga specjalnych mocowań, kotew lub wzmocnień jak np. w kruchym pustaku z ceramiki poryzowanej.

[b]7. Na co zwracać uwagę przy wyborze wykonawcy?[/b]

Warto obejrzeć wykonane obiekty.