[b][i]W skład osiedla na wchodzą 4 bloki i każdy z nich to osobna wspólnota. Czy ma prawo powstać (a jeśli tak to na jakich zasadach) „rada osiedla” złożona z zarządów poszczególnych wspólnot? Czy takowa rada osiedla ma prawo ograniczać (w formie podjętej decyzji) wjazd na teren osiedla do jednego samochodu przypisanego do lokalu czy też taka regulacja powinna wynikać z uchwały Wspólnoty (wszystkich wspólnot) i być podjęta przez ogół mieszkańców?[/i][/b] [b] - G.S.[/b]
[b]Odpowiada radca prawny Franciszka Pniewska, Kancelaria Radcy Prawnego Franciszka Pniewska w Koszalinie, [link=http://www.pniewska.pl]www.pniewska.pl[/link][/b]
Biorąc pod uwagę stan faktyczny wynikający ściśle z postawionego pytania, należy na wstępie przyjąć założenie, iż wchodzące w skład przedmiotowego osiedla 4 bloki, pozostające w odrębnych wspólnotach mieszkaniowych, są posadowione na całkowicie odrębnych od siebie działkach. Bowiem w takim przypadku każda z tych nieruchomości nie wchodzi w skład jednej wspólnej nieruchomości gruntowej nazwanej „osiedlem”.
W takim przypadku utworzenie tzw. rady osiedla, składającej się z zarządów poszczególnych czterech wspólnot mieszkaniowych, staje się całkowicie bezcelowe. Bowiem taka „rada” nie miałaby żadnej możliwości podejmowania prawomocnych decyzji w imieniu ogółu „osiedla”, a co za tym idzie - nie miałaby prawa do działania w imieniu wszystkich współwłaścicieli łącznie.
Oczywistym jest, że zarząd wspólnoty mieszkaniowej może reprezentować swoją wspólnotę na zewnątrz, jednak nawet gdyby przyjąć, iż działa on na podstawie uchwały podjętej przez współwłaścicieli w danej wspólnocie, to i tak może on działać wyłącznie w zakresie nieruchomości tej wspólnoty, a nie innej – w tym przypadku znajdującej się obok.
