Obniżają ceny, bo muszą

Tak jest np. w Gdyni. Z wyliczeń ekspertów sieciowej agencji nieruchomości Metrohouse&Partnerzy wynika, że w tym mieście średnia cena ofertowa mkw. używanego lokalu w okresie od grudnia 2010 r. do lutego 2011 r. wynosiła 6333 zł. W tym samym czasie transakcje zawierano tu z przeciętną ceną 5384 zł za mkw.

We Wrocławiu różnice w cenach ofertowych i transakcyjnych wynoszą 14,1 proc. (6643 zł wobec 5707 zł), w Gdańsku – 11,7 proc. (6038 zł wobec 5334 zł), w Warszawie – 7,1 proc. (8423 zł wobec 7829 zł – patrz tabela: ceny transakcyjne mieszkań, dołączona także obok http://grafik.rp.pl/grafika2/646467).

Obniżają, bo muszą

– Największy rozdźwięk pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi nadal jest widoczny w Gdyni i we Wrocławiu. W tych miastach realne możliwości nabywcze osób poszukujących mieszkania są znacznie niższe od oferty rynkowej – komentuje Marcin Jańczuk, pośrednik i analityk z Metrohouse&Partnerzy.

– Sprzedający są zmuszeni do obniżania cen już w czasie promowania mieszkania, aby uzyskać jakiekolwiek zainteresowanie ofertą – dodaje Marta Kosińska, analityk z serwisu Szybko.pl, który wraz z agencją Metrohouse&Partnerzy zbadał sytuację na rynku mieszkań.

Z analiz ekspertów wynika, że w co dziesiątym ogłoszeniu, zamieszczonym w serwisie Szybko.pl od listopada 2010 r. do marca 2011 r., obniżono cenę. – W 64 proc. przypadków stawkę wyjściową obniżono o mniej niż 5 proc., w 27 proc. – od 5 do 10 proc., a w 9 proc. ogłoszeń – o więcej niż 9 proc. Średnia obniżka ceny ofertowej w 15 największych polskich miastach wynosiła 5,12 proc. – wylicza Marta Kosińska.

Wyższe niż przed rokiem ceny ofertowe utrzymują się Warszawie (dziś 8,3 tys. zł za mkw., w lutym 2010 r.: 8,2 tys. zł), Białymstoku (4,5 tys. zł dziś, 4,4 tys. zł – przed rokiem) i w Łodzi, gdzie średnia cena mkw. lokalu wzrosła o 10 zł, do 4,28 tys. zł. (patrz tabele: średnie ceny ofertowe mieszkań:http://grafik.rp.pl/grafika2/646470, dołączone także obok).

Kupują z dopłatami

Marta Kosińska zauważa, że w ostatnich miesiącach liczba mieszkań wystawianych na sprzedaż za pośrednictwem Szybko.pl utrzymuje się na poziomie około 44 tysięcy. – Podaż się nie zwiększa. Jednak popyt przy obecnym dostępie do kredytów, warunkach rynkowych i cenach, jest niewielki. Zwiększenie liczby zawieranych transakcji będzie możliwe tylko dzięki dalszym obniżkom cen – podkreśla Marta Kosińska.

Wahaniom są poddane także ceny transakcyjne. – W pięciu (na siedem analizowanych) miastach zmiany średnich cen transakcyjnych w analizowanym czasie (grudzień 2010 – luty 2011 r.) nie przekroczyły jednego procenta. Niewielkie wzrosty odnotowaliśmy w Warszawie, Poznaniu, Gdyni i Łodzi, natomiast we Wrocławiu w stosunku do poprzedniego analizowanego okresu średnia cena transakcyjna uległa obniżeniu o 1 proc. – podaje Marcin Jańczuk. – Rekordzistą wśród analizowanych miast jest Kraków, gdzie odnotowane ceny transakcyjne były niższe o 3,2 proc. – wylicza.

Analityk zauważa, że spośród analizowanych miast największe mieszkania sprzedawały się we Wrocławiu (średnia powierzchnia: 57,6 mkw.), podczas, gdy łodzianie kupowali mieszkania aż o prawie 10 mkw. mniejsze.

– Dysproporcja w cenach pomiędzy Łodzią a najdroższą w zestawieniu Warszawą ma odzwierciedlenie w średniej kwocie sprzedawanego mieszkania. Porównywalne powierzchniowo lokale w stolicy są nawet dwukrotnie droższe – wylicza Marcin Jańczuk.

Według niego klienci szukają przede wszystkim mieszkań, których nabycie daje możliwość wsparcia rządowymi dopłatami w ramach „Rodziny na Swoim".