Reklama
Rozwiń

Popyt rośnie, stawki bez zmian

300 tys. mkw. – tyle magazynów jest dziś w budowie. W tym roku wynajęto już prawie 1 mln mkw. hal. Pustkami świeci ok. 14 proc. magazynów

Aktualizacja: 14.07.2011 12:33 Publikacja: 14.07.2011 12:22

W tym roku wynajęto niemal 1 mln mkw. hal magazynowych w Polsce

W tym roku wynajęto niemal 1 mln mkw. hal magazynowych w Polsce

Foto: ROL

Wzrost produkcji nakłonił wielu deweloperów do budowy i rozbudowy centrów magazynowych w miastach regionalnych, szczególnie w Polsce, Czechach oraz na Węgrzech i Słowacji.

– Zwykle spółki deweloperskie budują hale po podpisaniu umowy przedwstępnej z przyszłym najemcą lub w tzw. trybie build-to-suit, czyli na konkretne zamówienie i według szczegółowej specyfikacji technicznej klienta – wyjaśnia Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku w CB Richard Ellis.

W pierwszym półroczu 2011 r. w Polsce powstało zaledwie 130 tys. mkw., a w budowie znajduje się kolejne 300 tys. mkw. O wiele więcej się wynajmuje – od stycznia do końca czerwca bieżącego roku, podpisano umowy obejmujące ponad 900 tys. mkw. hal magazynowych. Wskaźnik powierzchni niewynajętej powoli, ale systematycznie spada i obecnie wynosi w naszym kraju 14 proc.

– Popyt może wrócić do poziomu odnotowywanego w latach 2007 — 2008, czyli do ok.1,5 mln mkw. rocznie – prognozuje Joanna Mroczek.

Czynsze efektywne za najlepsze powierzchnie logistyczne w regionie się nie zmieniają. W głównych miastach Europy Środkowo-Wschodniej wynoszą obecnie 2,5 – 4,5 euro za mkw. miesięcznie.

Reklama
Reklama

- Najwyższe stawki odnotowano w Moskwie (5,5 — 7,5 euro za mkw. miesięcznie), a najniższe w Polsce Centralnej: 2,5 — 3 euro za mkw. miesięcznie – wyliczają analitycy CB Richard Ellis. 

Zapewniają, że rośnie także zainteresowanie inwestorów lokowaniem kapitału w centra magazynowe i logistyczne. W 2010 r. w Europie Środkowo-Wschodniej dokonano transakcji o łącznej wartości 420 mln euro, co oznacza 40 proc. wzrost w porównaniu z 2009 r. 

– W pierwszej połowie bieżącego roku zainwestowano w regionie ponad 550 milionów euro w centra magazynowe i logistyczne – wylicza Patrick O’Gorman, dyrektor działu rynków kapitałowych w CB Richard Ellis.

 

Wzrost produkcji nakłonił wielu deweloperów do budowy i rozbudowy centrów magazynowych w miastach regionalnych, szczególnie w Polsce, Czechach oraz na Węgrzech i Słowacji.

– Zwykle spółki deweloperskie budują hale po podpisaniu umowy przedwstępnej z przyszłym najemcą lub w tzw. trybie build-to-suit, czyli na konkretne zamówienie i według szczegółowej specyfikacji technicznej klienta – wyjaśnia Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku w CB Richard Ellis.

Reklama
Nieruchomości
Deweloper nie ukryje cen mieszkań
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
Właściciele większych mieszkań spuszczają z tonu
Nieruchomości
Kolejny szkieletor przestanie straszyć. Przy Sobieskiego powstaną apartamenty
Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Nieruchomości
Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama