Mieszkania w wielkiej płycie sprzedają sie szybko

Marta Kosińska, analityk z serwisu Szybko.pl, podaje, że średnia cena ofertowa mkw. mieszkania w bloku z wielkiej płyty w Warszawie to 7,7 tys., podczas gdy przeciętna stawka w stolicy – biorąc pod uwagę wszystkie używane lokale – to 8,1 tys. zł. – To ok. 400 zł mniej za każdy metr – liczy Marta Kosińska. Dodaje, że ceny mkw. lokali w wielkiej płycie zaczynają się już od 4,9 tys. zł na Bemowie, Pradze i w Ursusie, a kończą na 12 – 13 tys. zł w Śródmieściu.

Marta Kosińska ocenia, że klienci, mając mocno ograniczoną zdolność kredytową, biorąc pod uwagę ceny, oczywiście decydują się na mieszkania w blokowiskach. – Lokale te mają dodatkowy, poszukiwany dziś atut, czyli stosunkowo dużo pomieszczeń na niewielkiej powierzchni – zauważa Marta Kosińska. – Poza tym większość budynków z płyty przeszła już remonty, łącznie z docieplaniem czy wymianą wind i domofonów.

Sylwester Rosa, pośrednik z agencji Panorama Nieruchomości, potwierdza, że przeciętne mieszkanie w płycie jest mniejsze niż w nowym budownictwie. – Dwa pokoje mają średnio ok. 40 mkw., a przeciętne trzy pokoje – 50 – 55 mkw. – zauważa.

Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohouse & Partnerzy zgadza się z opinią, że wielka płyta wraca do łask. – Kupujemy to, na co nas stać, a że stać nas na coraz mniej i jednocześnie musimy gdzieś mieszkać, to kupujemy mieszkania w wielkiej płycie. Wszystkie, które wyróżniają się ceną, mimo że mogą wymagać poważnych nakładów na remonty – zauważa Marcin Jańczuk.

Dodaje, że średni czas sprzedaży wielkopłytowych mieszkań o powierzchni 30 – 50 mkw. to w Warszawie jedynie 70 dni, podczas gdy kupiec na lokal w stolicy znajduje się przeciętnie po 86 dniach. – Kupując mieszkanie w wielkiej płycie w Warszawie w tym roku, można było wynegocjować ok. 2,9 proc. ceny ofertowej – liczy Marcin Jańczuk.

400 zł – średnio o tyle jest tańszy mkw. mieszkania w wielkiej płycie od innych lokali

Czy warto inwestować w mieszkania w blokowiskach? – Bloki z wielkiej płyty często są położone w rejonach miast, które nie stwarzają możliwości ekspansji deweloperskiej. Tak jest np. w centrum – tłumaczy Marcin Jańczuk.

– Takie nieruchomości mają często bogatą infrastrukturę, co czyni ofertę ciekawą na tle nowego budownictwa na obrzeżach. Takie oferty wydają się najbardziej atrakcyjne. W okresie szczytu na rynku cena mkw. mieszkania w bloku z wielkiej płyty osiągała astronomiczne wartości. Niekiedy stawki te spadły już o 20 – 30 proc. Dlatego nie należy inwestować w mieszkania w cenach adekwatnych do standardu i dzisiejszej rynkowej wyceny. Nie przestrzegając tej zasady w przyszłości, możemy mieć poważne problemy ze sprzedażą lokalu – przestrzega Marcin Jańczuk.

Sylwester Rosa potwierdza, że atutem osiedli z wielkiej płyty jest ich dobra lokalizacja, czym często górują nad gorzej skomunikowanymi inwestycjami deweloperskimi prowadzonymi np. na peryferiach. – Mamy wiele bloków położonych choćby wzdłuż linii metra – przypomina pośrednik z Panoramy Nieruchomości. – Nie bez znaczenia jest oczywiście bliskość szkół, przedszkoli czy punktów usługowych – dodaje.

Marta Kosińska ocenia, że inwestowanie w jedno mieszkanie i oczekiwanie zysków porównywalnych z tymi sprzed pięciu lat jest dziś podejściem nierealistycznym.

– Trudno przewidzieć, co będzie za kilkanaście miesięcy. W przypadku globalnego czy nawet „jedynie" europejskiego kryzysu nieruchomości również będą traciły na wartości. Jednocześnie nie ma niebezpieczeństwa, że stracimy wszystko, jak np. na giełdzie czy nawet przy zakupie obligacji – wyjaśnia Marta Kosińska. – Dzisiaj inwestycji w nieruchomość w wielkiej płycie nie nazwałabym kokosową, ale też nie obawiałabym się dużych strat, pod warunkiem przyjęcia perspektywy dłuższej niż rok – dodaje.