Anna Papiernik, analityk z redNet Property Group, przyznaje, że w Warszawie podaż kameralnych, ekskluzywnych inwestycji, składających się z kilku – kilkunastu mieszkań, jest ograniczona.  Dodaje, że najwięcej jest ich na Starym Mokotowie, w okolicach ul. Puławskiej i al. Niepodległości.

– Ta dzielnica z dużą liczbą parków, położona blisko centrum, kojarzy się z prestiżem. Tu więc powstają najdroższe, kameralne inwestycje, które stosunkowo szybko znajdują nabywców – mówi Anna Papiernik.

W tej dzielnicy powstaje np. Słoneczna Rezydencja II Myoni Group czy Rezydencja Boryszewska firmy AP Development. W obu budynkach, jak podaje redNet, jest po 17 luksusowych lokali. W pierwszym ceny mkw. wahają się od 16 do 20 tys. zł, w drugim mieszkania można kupić od 9 tys. zł za mkw. (dane redNet).

34  tys. zł do tylu dochodzą ceny mkw. mieszkania w kameralnym gotowym projekcie Mokotowska 59 – podaje redNet Group

Także na Mokotowie, przy ul. Łowickiej, spółka Budner Development kończy budowę Rezydencji Łowickiej. W apartamentowcu, który ma być gotowy w czerwcu br., deweloper zaplanował 11 mieszkań. Ceny mkw. lokalu w standardzie deweloperskim: 18,5 – 19,9 tys. zł. – Każdy z apartamentów będzie wyposażony w tzw. system inteligentnego mieszkania – mówi Rafał Wojeński z Budner Development. – Sterowanie np. wideofonem, alarmem, ogrzewaniem, oświetleniem czy telewizją będzie możliwe nie tylko poprzez zainstalowane panele dotykowe, ale też własny telefon komórkowy.

Roentgena 43 to gotowa już inwestycja spółki RC Development. W czteropiętrowym budynku przy ul. Roentgena na Ursynowie jest dziesięć mieszkań. W ofercie są lokale od 52 do 122 mkw. Ceny mkw. zaczynają się od 6,9 tys. zł.

Na parterze budynku znajduje się powierzchnia handlowo-usługowa. Obok powstał ogródek z placem zabaw. – W tej lokalizacji nie planujemy kolejnego podobnego projektu. Na sąsiedniej działce zamierzamy wybudować domy jednorodzinne – mówi Jacek Furmanek z RC Development.

Według niego na pewno nie czeka nas wysyp kameralnych projektów. – Zdecydowana większość nowych inwestycji to duże osiedla, dzielone czasem na etapy. Trzeba pamiętać, że koszt utrzymania małej nieruchomości jest bardzo duży – tłumaczy Jacek Furmanek. – Dziś klienci coraz częściej szukają strzeżonych budynków. Tymczasem utrzymanie recepcji z ochroną w obiekcie, w którym jest zaledwie kilka mieszkań, byłoby dla mieszkańców bardzo kosztowne. Alternatywnym rozwiązaniem może być monitoring – dodaje.

Czternaście lokali znalazło się w projekcie Mokotowska 59 Orco Property Group. Jak podaje redNet, ceny mkw. wykończonych lokali wahają się od 27 do 34 tys. za mkw.

Villa Saska – budynek z pięcioma lokalami – powstaje przy ul. Niekłańskiej 19 na Saskiej Kępie. Spółka Belgravia Polska zaplanowała tu lokale od 90 do 210 mkw. – Do dwóch dwupoziomowych apartamentów są przypisane 100-metrowe ogrody i 30-metrowe tarasy – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży tej inwestycji. Mkw. apartamentu kosztuje tu tu 12 – 16 tys. zł.

Kameralne budynki stawia też HM Inwest. Przy ul. Handlowej na Targówku powstaje dwupiętrowy budynek z ośmioma mieszkaniami. W ofercie są lokale od 33 do 75 mkw. Ceny mkw.: od 6,4 do 8 tys. zł. Jak podaje Grzegorz Michniewicz z HM Inwest, przy ul. Sulejkowskiej na Pradze-Południe firma wznosi budynek z 11 lokalami, a przy ul. Domeyki – z 9. – Specjalizujemy się w kameralnych inwestycjach na niewielkich działkach, które klienci wysoko sobie cenią. Trzeba też pamiętać, że w niektórych miejscach stolicy nie ma nawet miejsca na wielkie wieloetapowe inwestycje – mówi Grzegorz Michniewicz. – Niewielkim budynkiem na pewno jest łatwiej zarządzać, łatwiej o decyzje we wspólnocie.

Opinia:

Anna Papiernik, analityk redNet Property Group

– Mieszkania w kameralnych, ekskluzywnych budynkach w Warszawie kosztują średnio 16 – 18 tys. zł za mkw. Cena jest więc co najmniej 100 proc. wyższa niż w przeciętnym projekcie w standardzie popularnym.

Wyznacznikiem atrakcyjności inwestycji jest m.in. lokalizacja. W dzielnicach lewobrzeżnej części miasta, w centrum czy w jego bezpośrednim sąsiedztwie podaż gruntów jest ograniczona, a ich ceny osiągają najwyższe stawki.

Dlatego na Mokotowie czy w Śródmieściu większość luksusowych inwestycji to mniej kameralne budynki mieszczące od 20 do kilkudziesięciu lokali, co umożliwia większy zwrot z mkw. inwestycji. Dlatego nie można się spodziewać znacznego wzrostu liczby kameralnych projektów. Będą powstawać pojedyncze takie inwestycje.