Ministerstwo Finansów poinformowało w odpowiedzi na interpelację poselską nr 2763, że niedługo powinna być gotowa ostateczna wersja projektu założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Jedna z posłanek zapytała, czy nowa ustawa ureguluje także kwestię rent dożywotnich, oferowanych obecnie seniorom przez prywatne spółki w zamian za ich mieszkanie lub dom.
Ministerstwo przypomniało, że umowa hipoteki odwróconej ma być nowym instrumentem, czyli szczególnym rodzajem kredytu bankowego, zabezpieczonego hipoteką na nieruchomości. Osoba zawierająca umowę z bankiem otrzyma wypłatę albo jednorazową albo na raty przez ustalony w umowie okres. W zamian będzie mogła nadal mieszkać w swoim lokalu, a po jej śmierci spadkobiercy będą mogli spłacić kredyt i zatrzymać nieruchomość. To dlatego, że w wypadku hipoteki odwróconej prawo własności nieruchomości ma pozostać po stronie kredytobiorcy.
Jak informuje ministerstwo, z kredytu odwróconego będzie mogła skorzystać każda osoba fizyczna, która posiada określone prawo do nieruchomości (także współwłasność czy prawo użytkowania wieczystego gruntu), niezależnie od jej wieku. Mogą to być zarówno nieruchomości mieszkalne, komercyjne jak też rolne. Tego typu kredytu będą udzielać tylko profesjonalne podmioty, podlegającym nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego lub organów nadzorczych w macierzystych państwach UE.
Obecnie na rynku dostępne są podobne rozwiązania, czyli umowy dożywocia i renty dożywotniej, oferowane przez prywatne spółki, które po podpisaniu umowy przejmują własność nieruchomości. Katalog tych podmiotów nie jest określony. Zawierana z nimi umowa nie zabezpiecza interesów spadkobierców beneficjenta, ponieważ po jego śmierci wyłącznym właścicielem nieruchomości pozostaje świadczeniodawca, czyli dana spółka.
Według MF, obecnie nad uzupełnieniem założeń do projektu pracuje Ministerstwo Gospodarki, które chce uregulować w jednym akcie prawnym zarówno kwestie odwróconego kredytu hipotecznego, jak też sprzedaży nieruchomości z prawem dożywocia oferowanej aktualnie na polskim rynku. Chodzi o odpowiednie zabezpieczenie interesów osób starszych.
