Do spadku zapotrzebowania na mieszkania przyczyni się m. in. zmniejszająca się liczba ludności w Polsce – wynika z prognoz firmy redNet Property Group.
– Nie trzeba już obiecywać trzech milionów mieszkań, a nawet miliona. Rodzi się za mało Polaków, aby utrzymywał się u nas tak duży deficyt mieszkaniowy. Rynek nieruchomości nie będzie rozwijał się dobrze, jeśli liczba urodzeń będzie spadać, bo klientów na lokale będzie ubywać – uważa Robert Chojnacki, prezes firmy redNet Property Group.
Z symulacji redNetu wynika, że deficyt mieszkaniowy w 2013 r. wyniesie ponad 511 tys., w 2015 – ponad 320 tys., a w 2017 roku – już niewiele ponad 200 tys. mieszkań. Natomiast w 2018 roku deficytu już nie będzie. – Mimo takich prognoz Polska jest ciągle atrakcyjna dla deweloperów na tle innych krajów Europy. Na Węgrzech, w Austrii czy Holandii, statystycznie przypada więcej mieszkań na tysiąc mieszkańców niż w naszym kraju. W Polsce jest to ok. 350–360 lokali – mówi prezes Chojnacki.
Zdaniem Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w Polsce ciągle brakuje ok. miliona mieszkań. – Trudno dziś przewidywać, czy w 2018 r. tego deficytu już nie będzie, bo trudno ocenić, co wydarzy się w branży budowlanej za pół roku – uważa Jacek Bielecki. – Wiadomo jednak na pewno, że deweloperzy rozpoczęli mniej budów, więc podaż mieszkań spadnie. Poza tym banki ograniczyły finansowanie projektów mieszkaniowych. W efekcie oferta się skurczy. Już na koniec 2013 r., może na początku 2014 r., można spodziewać się równowagi na rynku – wyjaśnia dyrektor Bielecki.
Z kolei Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej Reas, podkreśla, że rynek mieszkaniowy ma charakter lokalny. – Dlatego na podstawie trendów w zmianach liczby ludności i gospodarstw domowych można prognozować, że w wielu rejonach kraju już istniejąca nadwyżka mieszkań będzie się powiększać, podczas gdy w kilku aglomeracjach nadal będzie występował niedobór mieszkań. Zwłaszcza lokali o standardzie zaspokajającym rosnące potrzeby i aspiracje mieszkańców – twierdzi prezes Kirejczyk.
