Pozorna sprzedaż

Jednak nawet bez wyników badań UOKIK stoi na stanowisku, że firmy, które rozpoczęły budowę po 29 kwietnia 2012 r., kiedy to weszła w życie tzw. ustawa deweloperska, powinny budować zgodnie z jej wytycznymi.

Tymczasem deweloper powiedział czytelnikowi „Rz", że choć pozwolenie na budowę ma sprzed trzech miesięcy, to nie musi mieć rachunku powierniczego dla inwestycji, ponieważ ogłosił sprzedaż lokali na osiedlu przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej. Czy tak można interpretować przepisy?

– Przez „rozpoczęcie sprzedaży nieruchomości" należy rozumieć podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego, które  jednak musi się wiązać z równoczesną realną możliwością zawarcia przez nabywców umowy – tłumaczy Małgorzata Cieloch. – Naszym zdaniem nie ma realnego rozpoczęcia sprzedaży nieruchomości w sytuacji, w której deweloper podał do publicznej wiadomości informacje na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, nie dając jednocześnie nabywcom szansy zawarcia umowy przed 29 kwietnia 2012 r. – wyjaśnia Małgorzata Cieloch.

UOKiK podkreśla, że w związku z tym deweloper, który w takich okolicznościach zawarł z nabywcą lokalu umowę po 29 kwietnia 2012 r., powinien także zapewnić jeden z wymienionych przez ustawę środków ochrony (np. rachunek powierniczy).

—Grażyna Błaszczak