Reklama

Niektóre fundusze szukają okazji poza Warszawą

Coraz częściej miasta regionalne są brane pod uwagę przez inwestorów, jeśli biura są dobrze wynajęte.

Publikacja: 09.12.2013 06:29

– Inwestorzy instytucjonalni z coraz większą uwagą przyglądają się rynkom poza stolicą. Nie tylko z myślą o centrach handlowych, lecz także w odniesieniu do nieruchomości biurowych – mówi Waldemar Olbryk, prezes firmy Skanska Property Poland. – Rok 2013 przyniósł przełomowe transakcje. Sprzedaż naszej wrocławskiej inwestycji Green Towers firmie PZU oraz biurowca Green Day funduszowi Investec GLL Global Special Opportunities Real Estate Fund są tego dobrymi przykładami.

Zdaniem prezesa Olbryka takie miasta jak Wrocław czy Kraków mogą być w przyszłości postrzegane jako posiadające podobny potencjał inwestycyjny co stolice innych państw Europy Środkowo-Wschodniej. W efekcie mogą przyciągać wiele funduszy i instytucji finansowych poszukujących nowych kierunków rozwoju w Europie.

Co może spowodować, że niektórzy inwestorzy porzucą Warszawę?

– Ograniczona podaż dobrych budynków na stołecznym rynku biurowym w połączeniu z dość wysokimi cenami sprawia, że inwestorzy z rosnącym zainteresowaniem przyglądają się silnym i ustabilizowanym rynkom regionalnym. Trend ten potwierdzają transakcje zawarte w ciągu ostatnich kilku miesięcy: sprzedaż Green Day czy Green Towers we Wrocławiu, Green Office C  w Krakowie oraz Arkońska Business Park w Gdańsku – mówi Tomasz Puch, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych w Jones Lang LaSalle.

Dziś głównymi najemcami nowo powstających biurowców poza stolicą są firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Mają znaczący wpływ na powodzenie inwestycji w regionalne biura.

Reklama
Reklama

Na przykład w Krakowie firmy z branży SSC/BPO stanowią ok. 50 proc. ogółu najemców w mieście. Jak wynika z tegorocznego raportu ABSL, dzięki napływowi nowych i rozwojowi już funkcjonujących w Polsce firm z sektora w 2012 r. udało się prawie podwoić wysokość popytu na powierzchnie biurowe w miastach poza stolicą w stosunku do 2008 r. W tym samym roku aż 75 proc. umów najmu Skanska Property Poland podpisała z firmami z branży.

– W ciągu kilku lat sektor usług stworzył z miast regionalnych silne ośrodki biznesowe z wysokim popytem na obiekty biurowe. Dalszy rozwój centrów usług będzie motorem dla postępującego wzrostu zainteresowania podmiotów planujących transakcje inwestycyjne w biurowce poza Warszawą – uważa prezes Olbryk.

Jak wynika z danych ABSL, można się spodziewać dalszego intensywnego wzrostu inwestycji w branży nowoczesnych usług dla biznesu.

– Rocznie ten segment rynku będzie się rozwijał o 15–20 proc. Już pod koniec tego roku może być ponad 120 tys. osób zatrudnionych w branży usług dla biznesu. – mówi Przemysław Berendt, wiceprezes ABSL ds. wsparcia inwestorów oraz współpracy zewnętrznej.

Firmy lokują i rozbudowują swoje centra głównie w siedmiu największych ośrodkach usług biznesowych: w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, aglomeracji katowickiej oraz Poznaniu.

– Inwestorzy instytucjonalni z coraz większą uwagą przyglądają się rynkom poza stolicą. Nie tylko z myślą o centrach handlowych, lecz także w odniesieniu do nieruchomości biurowych – mówi Waldemar Olbryk, prezes firmy Skanska Property Poland. – Rok 2013 przyniósł przełomowe transakcje. Sprzedaż naszej wrocławskiej inwestycji Green Towers firmie PZU oraz biurowca Green Day funduszowi Investec GLL Global Special Opportunities Real Estate Fund są tego dobrymi przykładami.

Zdaniem prezesa Olbryka takie miasta jak Wrocław czy Kraków mogą być w przyszłości postrzegane jako posiadające podobny potencjał inwestycyjny co stolice innych państw Europy Środkowo-Wschodniej. W efekcie mogą przyciągać wiele funduszy i instytucji finansowych poszukujących nowych kierunków rozwoju w Europie.

Reklama
Nieruchomości
Coraz mniej wolnych miejsc noclegowych w górach i nad morzem
Nieruchomości
Ronson liczy na wzrost sprzedaży mieszkań
Nieruchomości
Fabryka Park w Katowicach w nowych rękach
Nieruchomości
White Stone Development wybuduje mieszkania w Warszawie i Szczecinie
Nieruchomości
PRS. Ponad pół tysiąca lokali na wynajem w AFI Home Metro Zachód
Reklama
Reklama