Renta dożywotnia mało popularna

Z odwróconej hipoteki korzysta wciąż niewiele osób. Najwięcej emerytów, którzy się na nią zdecydowali, ?to mieszkańcy Mazowsza.

Publikacja: 06.03.2014 07:48

Foto: www.sxc.hu

Renata Krupa-Dąbrowska

Na rynku jest wiele firm, które starszym osobom proponują wypłatę co miesiąc określonej kwoty w zamian za przeniesienie na daną spółkę własności swojego mieszkania lub domu. Jest to najczęściej renta dożywotnia (jej popularniejsza nazwa to renta z odwróconą hipoteką).

Konferencja Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce przygotowała raport dotyczący rynku odwróconej hipoteki za lata 2011–2013.

Wynika z niego, że na razie niewiele osób korzysta z tego typu usług. Na koniec 2013 r. fundusze administrowały jedynie 283 umowami. Niemniej jednak rynek stale rośnie. W 2011 r. fundusze miały zaledwie 96 klientów, a w 2012 r. już 200. Ich liczba wzrosła zatem trzykrotnie.

Natomiast średnia wieku osób korzystających z renty dożywotniej oscyluje wokół 75 lat.

Z kolei średni metraż mieszkania w ciągu tych trzech lat wzrósł o kilka metrów. W 2011 r. wynosił bowiem 42,33 m kw., a w 2013 r. już 46,23 m kw.

Według autorów projektu w latach 2011–2013 systematycznie rosła wartość zarządzanych przez fundusze nieruchomości oraz wypłacanych rent. Zgodnie z ich wyliczeniami między rokiem 2012 i 2011 wzrosła ona o 108 proc., a w latach 2012–2013 o 34 proc.

W rezultacie wartość nieruchomości, którymi zarządzają fundusze, na koniec 2013 r. wyniosła 67,59 mln. Natomiast dwa lata wcześniej było to 24,13 mln zł.

Z kolei łączna wartość wypłaconych rent na koniec 2013 r. wyniosła 5,15 mln zł. Tymczasem w 2011 r. było to tylko 1,25 mln zł. Autorzy raportu nie wyliczyli jednak, ile do ręki dostaje przeciętnie statystyczny emeryt.

Jednocześnie w analogicznym okresie zmalała średnia wartość poszczególnych nieruchomości z 251,3 tys. zł w 2011 r. do 238,8 tys. zł na koniec 2013 r. Zdaniem autorów raportu wpływ na to miał kryzys na rynku nieruchomości. Spowodował on spadek wartości rynkowej mieszkań.

Na spadek wartości miało także wpływ zainteresowanie ofertą wśród mieszkańców małych miast, gdzie mieszkania są tańsze.

Najwięcej nieruchomości, którymi zarządzały fundusze, znajdowało się w woj. mazowieckim. Stanowiły one niemal 30 proc. wszystkich.

Co dziesiąta nieruchomość była położona na terenie woj. śląskiego, a z woj. małopolskiego i wielkopolskiego było to ok. 6–7 proc. Najmniej znajdowało się w woj. podlaskim i podkarpackim, bo zaledwie 0,7 proc.

Bezpośrednim impulsem do przygotowania tego opracowania był raport Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w 2013 r. Dotyczył on praktyk przedsiębiorców oferujących tzw. rentę dożywotnią.

Prezes UOKiK wykazał w nim wiele nieprawidłowości, a niektóre firmy oferujące odwróconą hipotekę ukarał. Zwrócił też uwagę na konieczność prawnego uregulowania sytuacji konsumentów, którzy decydują się na przekazanie prawa własności do swojej nieruchomości.

O tym, że przepisy są niezbędne, przekonani są także autorzy raportu. I chwalą opracowane przez ministra gospodarki założenia nowych rozwiązań (przyjął je już rząd). Wciąż jednak nie wiadomo, kiedy na ich podstawie powstanie projekt ustawy.