Reklama

Ile za mieszkanie przy linii metra

Klienci częściej pytają o lokale przy drugiej linii metra. Najbardziej zyskają osiedla po prawej stronie miasta.

Publikacja: 09.09.2014 14:44

– Warszawa jest jednym z najbardziej zakorkowanych miast. Dlatego też metro znacząco wpływa na popyt na mieszkania wzdłuż jego linii. Lokale w tej lokalizacji są też najchętniej wynajmowane – zwraca uwagę Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości. – Tempo sprzedaży nieruchomości zależy jednak przede wszystkim od ich ceny – podkreśla.

Opinię podziela Michał Niewiński, pośrednik z agencji Nieruchomości24.com. – Na cenę mieszkań wpływa oprócz lokalizacji także standard wykończenia lokalu, klatki schodowej, budynku. Znaczenie ma także infrastruktura na osiedlu – wylicza pośrednik.

Szybkie transakcje

W opinii Michała Niewińskiego druga linia metra jest szczególnie istotna dla nieruchomości położonych po prawej stronie Wisły. Już dziś widać wzrost popytu na mieszkania przy podziemnej kolejce na Pradze. – Klienci najczęściej pytają o lokale przy planowanych stacjach Dworzec Wileński i Stadion Narodowy – mówi pośrednik z Nieruchomości24.com. Zauważa, że mieszkania na osiedlach dobrze skomunikowanych metrem są generalnie droższe nawet do 30 proc.

– Sprzedają się średnio w ciągu trzech miesięcy. Te najbardziej atrakcyjne znikają z oferty już w ciągu dwóch tygodni – mówi Michał Niewiński. – Większość kupujących poszukuje lokali w odległości 15 minut pieszo od stacji metra. Ceny tych nieruchomości nie spadły znacząco podczas spowolnienia na rynku. Także w miejscach, gdzie w najbliższym czasie będą oddawane stacje metra, rośnie popyt i ceny nieruchomości. Wzrost jest jednak niewielki, kilkuprocentowy – zastrzega. Na zwyżkę cen ma bowiem wpływ także podnoszenie standardu nieruchomości, rozwój infrastruktury i udogodnień dla mieszkańców.

Także Ewa Michalec, pośredniczka z agencji Anag Nieruchomości, mówi o zainteresowaniu mieszkaniami przy drugiej linii metra. – Najlepiej są oceniane osiedla w odległości ok. 10 minut pieszo od stacji. Bezpośrednie sąsiedztwo jest postrzegane jako mało komfortowe z powodu hałasu i drgań związanych z metrem, choć to zafałszowany obraz bazujący na stereotypach związanych z doświadczeniem z eksploatowania pierwszej linii metra – tłumaczy. Tymczasem dzisiejsze technologie minimalizują związany z tym dyskomfort.

Reklama
Reklama

Zdaniem Ewy Michalec, choć zainteresowanie mieszkaniami niedaleko drugiej linii metra jest spore, to kluczowa jest nadal cena. – Jeśli jest atrakcyjna, a lokalizacja dobra, mieszkanie szybko znajduje nabywcę. Lokale w wygórowanej cenie są ofercie sprzedaży długie miesiące – mówi Ewa Michalec. Pośredniczka wspomina transakcję na osiedlu Shiraz na Bemowie. Mieszkanie o wysokim standardzie wykończenia miało doskonały rozkład i piękne widoki z okien. Oferta była perfekcyjnie przygotowana, a cena, biorąc pod uwagę inne mieszkania na tym osiedlu, dosyć atrakcyjna. – Przez pięć miesięcy intensywnej promocji było zaledwie pięć pytań. Obejrzeć lokal chciał tylko jeden klient. Cena 8,5 tys. zł za mkw. nie zachęcała do zakupu, pomimo świetnej lokalizacji – opowiada Ewa Michalec. – Ostatecznie właściciel wycofał mieszkanie ze sprzedaży, by czekać na lepszą koniunkturę. Klient zaś kupił lokal o podobnej powierzchni na osiedlu oddalonym od Shiraz o 200 metrów, w cenie 7 tys. zł za mkw. Standard budynku i lokalu był z pewnością niższy, ale jak tłumaczył nabywca, rata kredytu również – podkreśla pośredniczka.

Ostrożny klient

Jak ocenia pośredniczka Anag Nieruchomości, ceny lokali przy metrze są wyższe o ok. 5–10 proc. od mieszkań, które są oddalone od stacji podziemnej kolejki. – Ceny będą rosły, ale dynamika wzrostu będzie uwarunkowana cechami nieruchomości – twierdzi Ewa Michalec. – Najwięcej zyskają najbardziej atrakcyjne nieruchomości. Pośredniczyłam na przykład w transakcji zakupu mieszkania w pobliżu ul. Kondratowicza i Zaciszańskiej. Klient był skłonny zapłacić więcej niż dyktuje rynek, m.in. ze względu na druga linię metra – opowiada. Zdaniem Ewy Michalec trudno jednak prognozować spektakularne zwyżki cen. – Klienci, zwłaszcza ci kupujący na kredyt, są ostrożniejsi niż cztery – pięć lat temu – tłumaczy pośredniczka.

Z analiz WGLiN wynika z kolei, że najchętniej są kupowane mieszkania na Woli, która graniczy ze Śródmieściem. – Ceny są tam umiarkowane, a wybór nowych mieszkań spory. Bardzo dobrze sprzedają się inwestycje realizowane w rejonie ul. Wolskiej i Kasprzaka – mówi Edyta Krakowiak. Jej zdaniem dobrze sprzedają się także nowe mieszkania na Powiślu i przy ul. Białostockiej na Pradze, wokół Dworca Wileńskiego. – Mieszkania po drugiej stronie Wisły sprzedają się nieco gorzej, ale budowa metra znacznie podniosła atrakcyjność tego rejonu. I tam właśnie, gdzie ceny są jednymi z najniższych w Warszawie, nieruchomości zyskają najbardziej – prognozuje Edyta Krakowiak.

Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohoue zwraca z kolei uwagę, że Śródmieście, poza kilkoma okresami w ostatnich latach, jest chętnie wybierane przez nabywców. – Mieszkania w tej dzielnicy stanowią 8 proc. transakcji przeprowadzanych za naszym pośrednictwem. Druga linia metra ma tu jednak niewielkie znaczenie – zastrzega Michał Jańczuk. – Zyskuje Wola, zwłaszcza rynek pierwotny, oraz Praga-Północ. Coraz więcej osób chce mieszkać i pracować po prawej stronie Warszawy – zauważa. W pierwszej połowie 2013 r. 3 proc. transakcji przeprowadzonych przez Metrohouse dotyczyło mieszkań na Pradze-Północ. – Teraz praskie transakcje stanowią 5 proc. wszystkich – podaje Marcin Jańczuk. Z analiz Metrohouse wynika, że średnie ceny transakcyjne mieszkań na Pradze-Północ wzrosły w ciągu roku z 6,3 do 7 tys. zł za mkw., a na Woli – z 7,3 do 7,8 tys. zł.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

– Warszawa jest jednym z najbardziej zakorkowanych miast. Dlatego też metro znacząco wpływa na popyt na mieszkania wzdłuż jego linii. Lokale w tej lokalizacji są też najchętniej wynajmowane – zwraca uwagę Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości. – Tempo sprzedaży nieruchomości zależy jednak przede wszystkim od ich ceny – podkreśla.

Opinię podziela Michał Niewiński, pośrednik z agencji Nieruchomości24.com. – Na cenę mieszkań wpływa oprócz lokalizacji także standard wykończenia lokalu, klatki schodowej, budynku. Znaczenie ma także infrastruktura na osiedlu – wylicza pośrednik.

Pozostało jeszcze 89% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Fabryka Park Katowice z nowym właścicielem. Czy obiekt jeszcze urośnie?
Nieruchomości
Nowe szaty biurowca Warsaw Corporate Center
Nieruchomości
Condohotel czy apartament na doby
Nieruchomości
Niejasne zasady wydłużają drogę do inwestycji mieszkaniowych
Nieruchomości
Rekordowa transakcja na polskim rynku PRS
Reklama
Reklama