Tak wniosek płynie z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie (sygn. akt I C 289/14).
Do tego sądu wpłynął pozew B.K. – właścicielki lokalu w jednym z dwóch budynków znajdujących się pod zarządem wspólnoty mieszkaniowej. Kobieta domagała się uchylenia trzech uchwał wspólnoty. Dotyczyły one przyjęcia sprawozdania finansowego, przyjęcia rocznego planu gospodarczego i ustalenia miesięcznej wysokości stawki na wyodrębniony fundusz remontowy oraz sposobu jego wykorzystania.
Kobieta wskazała, iż współwłaściciele hali garażowej znajdującej się pod budynkami nie zostali obciążeni kosztami zarządu nieruchomością wspólną stosownie do posiadanych udziałów, a jedynie kosztami zaliczek po 10 zł od pojedynczego miejsca garażowego za miesiąc. Same zaś zaliczki dotyczą jedynie pokrycia kosztów związanych bezpośrednio z utrzymaniem hali garażowej, a nie kosztów zarządu całej nieruchomości. – Zachodzi zatem sytuacja w której właściciele miejsc garażowych obciążani są kwotowo w wysokości 10 zł za jedno miejsce, zaś właściciele lokali mieszkalnych w kwocie 1,47 zł/mkw. Miesięcznie, co jest sprzeczne z ustawą o własności lokali – wyjaśniła B.K.
Wspólnota wniosła o oddalenie powództwa. Zaznaczyła, że garaż nie jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego, zaś kwota 10 zł przewyższa rzeczywiste koszty przypadające na jedno stanowisko, które w poprzednim roku wyniosły ok. 4 zł. Od mieszkańców nie żądano też opłat z tytułu wynagrodzenia za możliwość przechodzenia do piwnic mimo zużycia energii elektrycznej w obrębie garażu, kosztów systemu wentylacyjnego czy monitoringu. Zdaniem wspólnoty, uciążliwość ta była skompensowana innymi stawkami, które uzasadnione są również zupełnie innym przeznaczeniem funkcjonalnym garażu.
Pozwana wspólnota przypomniała, że roczny plan ma za zadanie regulować kwestię bieżących opłat na przyszłość i z założenia będzie podlegało to weryfikacji. Natomiast w ocenie wspólnoty, art. 13 ustawy o własności lokali nie nakazuje bezwzględnie stosowania tych samych stawek czy wysokości opłat bez możliwości ich zróżnicowania z uwagi na zróżnicowanie rzeczywistych kosztów.
