Czy rekordowa oferta nowych mieszkań skłoni deweloperów do wstrzymania nowych inwestycji? Będą budować mniej?

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne Kilka lat na sprzedaż mieszkań. Ukryta wojna o kupujących?

Oferta mieszkań w Katowicach może się wyprzedawać nawet pięć lat, w Łodzi – ok. dwóch. Nadciąga trzęsienie ziemi?

Pro

Sytuację na rynku nowych mieszkań analizuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Hamowanie inwestycji jest wyraźne. Jak podaje GUS w 2025 r. deweloperzy rozpoczęli budowę ok. 129,7 tys. mieszkań – o 15 proc. mniej niż rok wcześniej. W niektórych metropoliach sytuacja wygląda dużo gorzej.

We Wrocławiu liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto spadła aż o 35proc., w, Łodzi spadek sięgał 28 proc., w Warszawie – 12 proc., w Poznaniu – 26 proc., w Katowicach – 14 proc., a w Gdańsku – 4 proc. Inwestycyjne ożywienie GUS odnotował tylko w Krakowie, gdzie w 2025 r. deweloperzy rozpoczęli budowę o 21 proc. większej niż rok wcześniej liczby mieszkań.

Foto: mat.prasowe

Spadła też liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. Początkowo deweloperzy byli aktywni, potem zwolnili. Dopiero obniżki stóp procentowych przywróciły nadzieję na powrót kupujących. W 2025 r. na rynkach siedmiu największych miast pojawiło się ok. 47,8 tys. mieszkań – o jedną piątą mniej niż w 2024 r. Najmocniej hamowano w Poznaniu (-34 proc.), Wrocławiu (-28 proc.), Krakowie (-21 proc.), Warszawie i Katowicach (-20 proc.), w Gdańsku (-12 proc.). Tylko w Łodzi podaż pozostała na poziomie z poprzedniego roku.

Foto: mat.prasowe

Ale i łódzcy deweloperzy najwyraźniej uznali że przeszarżowali z podażą. W styczniu przyhamowali–na rynek trafiły tylko 292 mieszkania, o 68 proc. mniej niż średnio miesięcznie w IV kw. 2025 r.

W pozostałych metropoliach, także w Katowicach, deweloperzy nie zwolnili tempa. Trzeba przyznać, że mają oni powody do umiarkowanego optymizmu, ponieważ po stronie popytowej zaczynają być widoczne efekty ubiegłorocznych obniżek stóp procentowych.

Kupujący powinni się cieszyć. Deweloperzy coraz mocniej celują w klienta kredytowego. W styczniu pojawiło się sporo drogich mieszkań, ale mniej zamożne osoby również znajdą coś dla siebie, jeśli zaakceptują dalszą lokalizację.

Dlatego istotne jest, że w większości metropolii w 2025 r. wzrosła podaż stosunkowo tanich lokali.