Ile faktycznie płacimy za mieszkania używane, analizuje sieciowa agencja Metrohouse. W IV kwartale ubiegłego roku średnia transakcyjna cena metra kwadratowego lokali na warszawskim rynku wtórnym przekraczała 16 tys. zł. Roczny wzrost wynosi 22,7 proc. Ale w porównaniu z III kwartałem ub.r. przeciętne ceny transakcyjne na rynku wtórnym w Warszawie spadły o 3,2 proc. Średnia wielkość kupowanych w stolicy lokali to 53 mkw., a średnia cena całkowita nabywanych mieszkań – 842 tys. zł.
Czytaj więcej
W obecnych warunkach trudno dostrzec impuls do wzrostu cen mieszkań na skalę ogólnokrajową. Rynki mieszkaniowe zaczynają się wyraźnie polaryzować –...
Mieszkania w Łodzi zdrożały
Nabywcy lokali w Krakowie w ostatnim kwartale ubiegłego roku płacili za nie średnio ponad 14,4 tys. zł za mkw. – o 17,9 proc. więcej w ujęciu rok do roku, ale o 2,2 proc. mniej kwartał do kwartału. Przeciętna cena całkowita lokali kupowanych na krakowskim rynku wtórnym to 726 tys. zł, a przeciętny metraż – 50 mkw.
Także w Gdańsku w IV kwartale klienci kupowali mieszkania o średniej powierzchni 50 mkw. Przeciętna cena całkowita lokali sprzedanych na gdańskim rynku wtórnym to 632 tys. zł. Średnia transakcyjna cena mkw. lokali z drugiej ręki w Gdańsku to niespełna 12,1 tys. zł za mkw. – o 14,2 proc. więcej niż rok wcześniej, ale o 6,3 proc. mniej niż w III kwartale.
We Wrocławiu kupujący używane mieszkania w IV kwartale ubiegłego roku płacili za nie przeciętnie niemal 11,8 tys. zł za mkw. Roczny wzrost cen to 7 proc. W ciągu kwartału mieszkania na wrocławskim rynku wtórnym staniały o 0,8 proc. Przeciętna cena całkowita mieszkań kupowanych we Wrocławiu w ostatnim kwartale roku to 569 tys. zł, a przeciętna powierzchnia 48 mkw.
Czytaj więcej
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogli liczyć w 2024 r. przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Sprawdzają analitycy portali Rankomat...
Najmniejsze mieszkania kupowano w Łodzi. Średnia powierzchnia to 45 mkw. Jak podaje Metrohouse, przeciętna transakcyjna cena lokali na łódzkim rynku wtórnym to ponad 8,1 tys. zł za mkw. Roczna zmiana wynosi 13,8 proc. Łódź jest też miastem, w którym przeciętne ceny wzrosły także w ciągu kwartału – o 1,6 proc. Przeciętna cena całkowita mieszkań kupowanych w Łodzi to 359 tys. zł.
Rekordowa oferta mieszkań do kupienia
Znane są już też ceny ofertowe mieszkań używanych w styczniu 2025 roku. Podaje je portal GetHome.pl.
Z danych serwisu wynika, że średnia cena mieszkań z drugiej ręki spadła w ciągu miesiąca (styczeń 2025 roku/grudzień 2024 roku) w czterech miastach – aż o 2 proc. w Krakowie (do ok. 17 tys. zł za mkw. mieszkania) i o 1 proc. w Warszawie (ok. 18 tys. zł za mkw.), Wrocławiu (14,4 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (11,5 tys. zł/mkw.).
Średnia cena ofertowa mkw. mieszkań z drugiej ręki nie zmieniła się w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (8,8 tys. zł/mkw.) i Trójmieście (ok. 15,9 tys. zł/mkw.). W Łodzi przeciętna cena lokali używanych wzrosła o 1 proc. (ok. 8,7 tys. zł/mkw.).
– W sytuacji, gdy na rynku pierwotnym jest bardzo duża, a w niektórych metropoliach wręcz rekordowa podaż mieszkań, sprzedający na rynku wtórnym muszą poskromić swoje oczekiwania – podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. – Zjawisko to było widoczne już pod koniec ubiegłego roku. Wygląda na to, że w tym będzie podobnie – przewiduje.
Czytaj więcej
Po roku bez programu dopłat do kredytów rynek się wreszcie uspokaja, ceny przestały rosnąć i miejmy nadzieję, że mieszkania przestaną być postrzega...
Ekspert zwraca uwagę, że po grudniowym spowolnieniu na rynku wtórnym, w styczniu sprzedający dosłownie zasypali go mieszkaniami na sprzedaż, co skutkowało wzrostem oferty.
Jak wynika z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, oferta w stolicy zwiększyła z 17,9 tys. do 19,6 tys., czyli o 9 proc. W pozostałych metropoliach było podobnie.
Adradar podaje, że w styczniu liczba unikatowych ofert mieszkań na rynku wtórnym wzrosła o 9 proc. także w Krakowie (do 10,2 tys. lokali) i Katowicach (2,4 tys.), o 6 proc. we Wrocławiu (11,1 tys.), o 10 proc. w Trójmieście (9,7 tys.) i Łodzi (5,7 tys.) i aż o 11 proc. w Poznaniu (4,2 tys.).
