- Chyba mało kto się spodziewał, że po dobrym dla deweloperów pod względem sprzedaży październiku, kolejny miesiąc przyniesie jej spadek. Klientów miały przyciągnąć przeceny i promocje. Jednak w biurach sprzedaży pojawiło się ich mniej kupujących – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Czytaj więcej

Nieruchomości

„Okazje do kwadratu” i „cenowe wow”. Deweloperzy rozwiązali worek z promocjami

Deweloper zorganizuje przeprowadzkę, pomoże w wykończeniu wnętrz, przyjmie stare mieszkanie w roz...

Z analiz serwisu wynika, że w siedmiu największych miastach deweloperzy sprzedali w listopadzie o 2 proc. mieszkań mniej niż w październiku (łączny wynik dla tych rynków). Nie pomogły liczne promocje m.in. z okazji Black Friday. – Jednak w trzech metropoliach – w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu – promocje odniosły oczekiwany skutek. Niestety, w Trójmieście, Wrocławiu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii znów poszła w górę średnia cena ofertowa mkw. nowych mieszkań – podaje Marek Wielgo.

Ogromny wybór mieszkań

Ekspert zaznacza, że listopad po raz kolejny pokazał, że rynków mieszkaniowych największych miast nie można traktować jednakową miarą. Więcej umów niż w październiku zawarli deweloperzy w Warszawie (o 9 proc.), Krakowie (o 22 proc.) i we Wrocławiu (aż o 31 proc). – Być może w tych metropoliach nabywców mógł zachęcić ogromny wybór mieszkań o zróżnicowanych cenach. W stolicy jest już ponad 15,8 tys. lokali do kupienia – podaje Marek Wielgo. - Coraz bliżej jest do rekordowego wyniku z maja 2019 r., gdy warszawscy deweloperzy oferowali tylko o 400 więcej mieszkań.

Foto: Mat.prasowe

Ekspert portalu RynekPierwotny.pl zauważa, że bliska rekordów jest także oferta deweloperów w Krakowie (ponad 8,6 tys. mieszkań), we Wrocławiu (ponad 8,9 tys.) i Trójmieście (blisko 7,1 tys.). – Poza tym jeszcze nigdy nie oferowali oni tak wielu mieszkań w Łodzi (ponad 9,5 tys.), Poznaniu (prawie 7,8 tys.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (niemal 9,6 tys.) – podaje Marek Wielgo.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?

Resort rozwoju pokazał założenia projektu tzw. ustawy podażowej. Ma uwolnić grunty pod osiedla mi...

W tych trzech metropoliach sprzedaż mieszkań jednak tąpnęła w listopadzie, np. w Łodzi aż o 28 proc. Marek Wielgo ocenia, że w tych miastach deweloperzy są zdani w głównej mierze na nabywców kredytowych. - Niepokoić mogą więc najnowsze dane Biura Informacji Kredytowej (BIK), z których wynika, że w listopadzie spadła liczba chętnych na kredyty mieszkaniowe. Wnioski do banków złożyło tylko 27 tys. osób - o ponad jedną piątą mniej niż w październiku, który dał nadzieję na ożywienie na rynku kredytowym. Rzecz jasna, porównania z analogicznym okresem ubiegłego roku nie mają najmniejszego sensu – wtedy w ofercie banków był „Bezpieczny kredyt 2 proc.” O kredyty wnioskowało wówczas niemal 40 tys. osób.

Foto: Mat.prasowe

Drogie mieszkania w Trójmieście i Katowicach

Sprzedaż mieszkań spadła także w Trójmieście. - Potencjalnych nabywców mogły tam zniechęcić bardzo wysokie ceny. W listopadzie średnia cena mkw. poszybowała w górę aż o 4 proc., przekraczając pułap 16 tys. zł. Trójmiejscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży dużą pulę bardzo drogich mieszkań (średnio po 22,2 tys. zł za mkw.) i to właśnie one tak wywindowały średnią cenę mkw. wszystkich mieszkań – tłumaczy Marek Wielgo.

Jak dodaje, podobnie było w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, a ściślej w Katowicach. - Pojawiły się nowe osiedla z mieszkaniami, których uśredniona cena w przeliczeniu na metr przekracza 13 tys. zł. W efekcie średnia cena mkw. wszystkich lokali w ofercie deweloperów wzrosła o 3 proc., przekraczając pułap 11 tys. zł za metr kwadratowy. Najwyraźniej w obu tych metropoliach deweloperzy liczą na zamożnych klientów – mówi Marek Wielgo.

Średnia cena mkw. nowych mieszkań wzrosła jeszcze we Wrocławiu, ale tylko o niespełna 1 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Superpromocje nie zadziałały. W listopadzie sprzedaż mieszkań w dół

O 24 proc. spadła w listopadzie sprzedaż nowych mieszkań w największych miastach . Nie pomogły ag...

Gdzie mieszkania są tańsze

- Na przeciwnym biegunie jest Łódź (średnia cena nowych mieszkań to ok. 11,4 tys. zł za mkw.), gdzie w listopadzie średnia spadła o 1 proc. Z kolei w Warszawie (17,7 tys. zł/mkw.), Krakowie (ok. 16,5 tys. zł/ mkw.) i Poznaniu (13,3 tys. zł/mkw.) utrzymała ona poziom z poprzedniego miesiąca. Warto zauważyć, że w tych miastach średnia cena nowych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy nie zmieniła się już trzeci miesiąc z rzędu – zwraca uwagę Marek Wielgo.

Foto: Mat.prasowe

Przypomina, że w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek wciąż prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średnia cena mkw. wzrosła aż o 12 proc. - Łódź z podwyżką 10 proc. zajmuje drugie miejsce, a na najniższym stopniu podium są ex aequo Poznań i Trójmiasto. Podwyżka w tych metropoliach wyniosła 8 proc. – podaje ekspert. - Z kolei w Krakowie i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia poszła w górę o 6 proc. Najmniej, bo tylko o 5 proc., podrożały w tym roku nowe mieszkania w Warszawie.

Foto: Mat.prasowe