Na portalu Morizon pojawiła się oferta mieszkania w Warszawie w stanie deweloperskim w budynku z… 2006 r. 67-metrowy lokal wyceniono na ponad 1 mln zł.

Mieszkanie nie stoi jednak „gołe”od nowości. Kilka lat temu kupił je z rynku wtórnego, już wykończone, klient jednej z agencji. Chciał je urządzić od nowa z myślą o dzieciach, przywrócił więc stan deweloperski. Plany pokrzyżowało życie. Mieszkanie, którego inwestor nie zdążył wykończyć, znów trafiło do sprzedaży.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Przecena mieszkań z drugiej ręki

Listopad przyniósł spadek sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. W dół poszły średnie ceny lokali w...

Marża dla inwestora sprzedającego lokal w stanie deweloperskim

Rafał Bieńkowski, ekspert portalu Nieruchomosci-online.pl, zauważa, że widok nowego niewykończonego mieszkania raczej nie dziwi.

– Niektórzy właściciele odkładają rozpoczęcie prac ze względu na wysokie koszty wykończenia. W ostatnich latach nasilił się też trend kupowania nieruchomości w celach inwestycyjnych. Inwestorzy często nawet nie planowali „wykończeniówki”, zakładając droższą odsprzedaż w stanie deweloperskim – wyjaśnia. – Inaczej jest ze starszymi lokalami, które pozostają w stanie deweloperskim od lat (nie ma ich zbyt wiele w portalowej ofercie). Często ma na to wpływ zmieniająca się sytuacja życiowa właścicieli lub jakieś nieprzewidywalne zdarzenia.

Do oferty rynku wtórnego trafiło np. mieszkanie w stanie deweloperskim w bloku wybudowanym na początku lat 2000. – Z informacji od ogłoszeniodawcy wiemy, że mieszkanie zostało kupione inwestycyjnie. Po śmierci właścicielki nieruchomość trafiła w ręce spadkobiercy, który dopiero niedawno podjął decyzję o sprzedaży – opowiada Rafał Bieńkowski. – Nowy właściciel będzie więc wykańczał mieszkanie, które deweloper oddał niemal dwie dekady temu.

Kolejna historia. Klient kupił nowe duże mieszkanie dla rodziny. Później zapadła decyzja o wyjeździe za granicę.

– Dobrze sytuowany właściciel nie zdecydował się na wykończenie mieszkania, bo nie chciał go wynajmować podczas długiej nieobecności w kraju – mówi Bieńkowski. – Bywa też tak, że mieszkania stoją latami w stanie deweloperskim z przyczyn niezależnych od właściciela. Mogą to być lokale o spornym stanie własnościowym lub takie, które były częścią pechowej inwestycji deweloperskiej.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Dlaczego średnie ceny nowych mieszkań rosną

Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Trójmieście wzrosły w listopadzie o 4 proc. Drożej jest t...

W Poznaniu, jak mówi Hanna Morawska z agencji Freedom Poznań Centrum, jednym ze starszych ogłoszeń nieruchomości w stanie deweloperskim oferowanych na rynku wtórnym jest niespełna 40-metrowe mieszkanie na osiedlu Towarowa 39 z 2020 r. Lokal wyceniono na 22 tys. zł/mkw. Na chętnego czeka też 40-metrowy lokal na Garbarach w budynku z 2021 r., za 15,5 tys. zł/mkw.

– Najmłodsze wyodrębnione lokale w stanie deweloperskim sprzedawane na rynku wtórnym (nie mówimy o cesji praw z umowy deweloperskiej) są na osiedlach oddanych w 2024 r., zlokalizowanych głównie na Naramowicach, Starołęce, Marcelinie czy Jeżycach – wskazuje Morawska. – To pojedyncze „egzemplarze” z poszczególnych lokacji – zaznacza. Głównie to dwu-, trzypokojowe mieszkania w cenach od niespełna 11 tys. do 13,5 tys. zł za mkw. Pojawiają się też oferty większych apartamentów z prestiżowymi adresami. – To np. ponad 100-metrowy lokal w najnowszej odsłonie apartamentowców przy ul. Towarowej, w cenie ponad 17 tys. zł za metr – mówi Hanna Morawska.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Superpromocje nie zadziałały. W listopadzie sprzedaż mieszkań w dół

O 24 proc. spadła w listopadzie sprzedaż nowych mieszkań w największych miastach . Nie pomogły ag...

Pośredniczka tłumaczy, że większość właścicieli takich mieszkań ich zakup traktowała jako lokatę kapitału, zakładając ciągły wzrost cen.

– Zakup bezpośrednio od dewelopera za cenę często znacznie poniżej 10 tys. zł za mkw. w dobrze zlokalizowanych obiektach w Poznaniu, cenionych przez ich mieszkańców, okazał się jedną z lepszych inwestycji w ostatnich latach, zwłaszcza dla stałych klientów deweloperów rezerwujących na bardzo wczesnym etapie najatrakcyjniejsze lokale w budynku – np. apartamenty na ostatnich piętrach z imponującymi tarasami – zauważa Morawska. – Ze sprzedażą takich mieszkań można się było wstrzymać do czasu oddania budynku, zgarniając dodatkową marżę wynikającą nie tylko z różnicy w „cenach deweloperskich”, ale faktu oferowania najładniejszego mieszkania na osiedlu.

Ile za gołe ściany

W ofercie Freedom Łódź Wierzbowa są mieszkania w stanie deweloperskim z 2022 r. – To lokale od 68 do ponad 100 mkw. na osiedlu obok galerii Manufaktura. Ceny to ok. 12 tys. zł za mkw. – wskazuje Michał Grzeląska, dyrektor agencji.

Najmłodsze niewykończone lokale w Łodzi to tegoroczna produkcja. Są też lokale, których budowa jeszcze się nie zakończyła. W ofercie tego biura jest np. dwupokojowe, 45-metrowe mieszkanie w centrum w cenie 10 tys. zł/mkw. oraz 80-metrowy, czteropokojowy lokal wyceniony poniżej 10 tys. zł. – Biorąc pod uwagę średnią cenę w centrum miasta: 11,5 tys. zł za mkw., mamy atrakcyjniejsze oferty niż proponowane przez deweloperów – mówi dyr. Grzeląska.

Zauważa, że mieszkania w stanie deweloperskim na rynku wtórnym przyciągają głównie klientów, którzy chcą uniknąć długiego czekania na zakończenie budowy. – Są też klienci, którzy na danym osiedlu nie zdążyli kupić odpowiedniego lokum – mówi. – Jeśli oferta jest atrakcyjna, takie mieszkania kupują także inwestorzy planujący je albo sprzedać po wykończeniu, albo wynająć.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Mało mieszkań do wzięcia od ręki. Gotowe tańsze od tych w budowie?

Najstarsze gotowe mieszkania w oferci...

Pro

Z doświadczenia pośredniczki Hanny Morawskiej wynika, że mieszkania w stanie deweloperskim na rynku wtórnym kupują wymagające i ostrożne osoby. – Wolą kupić nieruchomość w gotowym budynku, w którym ujawniły się potencjalne wady techniczne – tłumaczy. – Mogą też zweryfikować elementy podlegające subiektywnej ocenie, jak np. bezpośrednie sąsiedztwo.

Pośredniczka zaznacza, że wykończone mieszkania w budynkach, których termin oddania jest zbliżony do terminu oddania lokalu w stanie deweloperskim, są przeważnie droższe o 2–4 tys. zł za mkw.

– Na tym samym osiedlu zdarzają się jednak paradoksy – zauważa. – Oferty niewykończonych lokali, zalegające całymi miesiącami na portalach, opiewają czasami na ceny równe lub przewyższające nawet o 1 tys. zł za mkw. ceny mieszkań już wykończonych.

A Michał Grzeląska ocenia, że ceny mieszkań w stanie deweloperskim na rynku wtórnym są zwykle wyceniane nieco wyżej ze względu na ich nowość. – Różnice mogą wynosić od 5 do 15 proc. – szacuje.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek wtórny. Klient z gotówką rozdaje karty

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, można dziś wynegocjować 5 – 10 proc. rabatu – wynika z anali...

Jak mówi Rafał Bieńkowski, jednym z kluczowych czynników wpływających na cenę ofertową mieszkania jest jego standard. – Z naszych analiz wynika, że lokale w stanie deweloperskim sprzedawane na rynku wtórnym są wyceniane podobnie do tych w stanie bardzo dobrym – wskazuje.

Portal podaje średnie ceny ofertowe mieszkań w III kw. z rynku wtórnego. W Warszawie lokale wymagające odświeżenia są wyceniane średnio na 17,1 tys. zł/mkw., do remontu: na ponad 16,5 tys. zł, do wykończenia: na 21,6 tys. zł, w stanie dobrym: na niemal 18 tys. zł, w stanie bardzo dobrym: na niemal 18,9 tys. zł/mkw. Mieszkania w wysokim standardzie na stołecznym rynku wtórnym są oferowane średnio za ponad 19,4 tys. zł/mkw., a w standardzie deweloperskim: na ponad 18,7 tys. zł.

W Krakowie jest to 14,9 tys. zł/mkw. (do odświeżenia), ponad 14,5 tys. zł (do remontu), ponad 16,7 tys. zł (do wykończenia). Lokale w stanie dobrym są oferowane średnio po 15,9 tys. zł, bardzo dobrym: ponad 16,9 tys. zł, w wysokim standardzie: ponad 17,6 tys. zł, a w stanie deweloperskim: na niemal 16,9 tys. zł. W Gdańsku lokale do odświeżenia są wyceniane średnio na niemal 12,9 tys. zł/mkw., do remontu – na ponad 12,7 tys. zł, do wykończenia, na niemal 13,5 tys. zł. Te w stanie dobrym sprzedający oferowali w III kw. średnio po ponad 13,5 tys. zł/mkw., bardzo dobrym – niespełna 15,4 tys. zł, w wysokim standardzie – po 16,3 tys. zł, a w standardzie deweloperskim: ponad 15,8 tys. zł/mkw.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Branża deweloperska o projekcie ustawy podażowej. „Odblokowanie potencjału rynku nieruchomości”. Czy ceny spadną?

Postulaty zniesienia ograniczeń w obrocie ziemią rolną i uwolnienia terenów spółek Skarbu Państwa...